楼市观察

牛刀:再设赌局 誓要揭穿政府救市的弥天大谎
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      房价我们是赌赢了。不管徐滇庆们是如何的不愿意看见这个结局,也不管他们是如何的唱说“没有意义”,更不管他们如何的连道歉的广告都要缩水,如何的攻击是娱乐、是闹剧,反正,我们赢了。但是,革命尚未成功,同志仍需努力。赢了房价赌局,只是表明我们赢得了时代和社会发展的大趋势,很多的细节,也就是战术上我们还没有赢。

 

      因此,我们不妨再来设一个赌局。尽管我料想这个赌局设出来,是没有人敢接招的。因为大喊救市的的这帮人,大多为人所利用,谎话连篇,无法正视现实。比方说赵晓,口出狂言说:我赌政府下半年救市。只是,看他的言论,恐怕他连救市的基本概念都没有弄清楚,就迫不及待地为潘石屹、任志强、冯仑等人充当马前卒。比方说叶檀,连深圳的楼市是怎们回事都不知道,就在大喊“深圳楼市要救”,不救就会如何如何……不一而论。言归正传,我们还是来谈谈救市的赌局。

 

      前天,在大连的“东北楼市高峰论坛”上,有记者问我:你下一个赌局是什么?实在让我有几分尴尬,因为我并不是一个好赌之人,与徐滇庆教授一赌是逼出来的,我没法不接招。我想,不管是因为什么而背上一个赌徒的恶名,都不是好事。但是如果不回应赌局,专家的谎言就戳不穿,那些似是而非的观点就继续大行其道,那些编织出来的数据就继续误导市场,平头百姓的利益就继续受到侵害……舍名一赌,尽管也不会发生什么惊天的奇迹,但毕竟让更多的人知道了事实的真相。深圳房价赌局,别的意义不敢说,起码告诉中国民众,房价不可能只涨不跌。

 

      其实,中国大中城市的房价同比仍然在增长,我们的一些专家已经在呼吁救市了。媒体报道:赵晓警告,中国的经济虽然还没有到萧条,但已明显开始快速下滑,如果紧缩政策不立即回调,将会重蹈97、98紧缩过度的历史教训,令中国经济陷入严重困难;不过,他相信中国政府能把握好宏观调控的方向、节奏和力度,在经济增长和通货膨胀的平衡中找到光明的道路,而现在是排除种种干扰,破除种种迷幻,下决心将紧缩的钟摆往回调的时候了。赵晓声言:我赌政府救市。既然他要赌,我们就赌一把。因此,我向大连的购房人士并通过大连的媒体向广大网友和观众,再设一个赌局,我赌政府不会救市。

 

      依据赵晓的赌局,最科学的赌法就是,半年之内,央行存款准备金率是否下调?赵晓认为,银行的存款准备金率不仅不应该上调,还应该下调。 上调是一个普遍预期的政策,下调则是出乎意料之外的举措。言外之意,政府要救市首先是下调存款准备金率,既然赵晓认为半年之内政府会出手救市,那么,也就是半年之内,政府将下调存款准备金率。那么,好,如果2008年12月30日之前,央行下调了存款准备金率,无论下调了多少,都算我输。反之,则是赵晓输。

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      我的依据是,宏观调控以来,中央政府的一系列调控政策还只是刚刚见到一点成效,目前经济总体运行良好,就存款准备金来说,已经上调到17.5%,尽管还有上调空间,但是空间已经不大,但同时广义货币M2已经达到18.04%,货币发行并没有减少。如果,半年之内,下调存款准备金率,将给市场带来流动性泛滥的后果,并将无法遏制通货膨胀的势头,所以,看上去,中国的中小企业和开发商资金链吃紧,实在是市场内在的运行机制良性运行所致。优胜劣汰是市场不二的法则,一个这么大的国家在进行举世瞩目的经济大调控,是不可能因为部分企业资金链吃紧而放弃调控的。从中央政府高层近日到广东、山东、浙江调研也可以看出,可能会采取相应的财政手段,解决一部分中小企业的资金困难,但绝对不可能因此而放弃紧缩政策。毕竟,民生大于天,谁也负不起助长通货膨胀的责任,因为只有通货膨胀才是对民众财富的最大掠夺。所以,下调存款准备金率是不可能的。

 

      依据赵晓对房地产业的看法,是不是可以这样认为,这半年之内,央行将取消房贷新政的有关规定。赵晓认为,房地产是中国经济的重要支柱产业,其对经济增长直接和间接拉动的作用可以占到20%到30%的比重。因此,房地产的兴衰关系到整个宏观经济的走向。基于目前日益严峻的形势以及“稻草压垮骆驼”现象的警省,很显然,政府对房地产的紧缩政策要往回调了,不仅不能无节制的抑制和压缩,还要有放松的举措。所谓往回调,我的认为是这样的,回调到宏观调控前是不可能的,因此,回调只有两个时间段可以选择,一是去年927房贷新政前,那就意味着取消二套房贷首付提高的政策;二是去年416之前,温哥去新加坡阐述民生住宅理念,以及随后兴起的各大城市大规模推广社会保障住宅建设,那就意味着回调到商品房一统天下的时候。这两个回调,我都认为不可能发生,如果取消了二套房首付提高的政策,或者取消了社会保障住宅的供应,都算我输。反之,则是赵晓输。

 

      我的依据是,二套房首付提高,有效的遏制了楼市投机活动,在中国社会发展的现阶段建立了稳定房价的基本机制,如果取消这个政策实则是鼓励炒买炒卖哄抬房价,不仅与民心向被,而且会重新激发楼市泡沫,将中国经济推向一条不归路,不管是中央政府还是地方政府都不可能这样做。关于取消社会保障住宅,不用我说,大家都认为不太可能。

 

      由此可见,赵晓的所谓救市都是弥天大谎。有本事就使出来赌一把,半年之内,这三条当中,如果发生了任何一条救市的行为,都算我输。我将在大连选择一家媒体做整版广告,向广大购房者和网友们道歉。否则,借用一句徐滇庆教授的话来说——那将怎么说?

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