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哪里的房子不能买?中国异地置业十大风险城市
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      异地置业现在风靡全国,大家争相到外地买房。但异地是不是一个值得置业的地方?这是一个需要研究的问题。现列出异地置业的十大风险城市,不一定是这样的排名,但可给准备到异地置业的人一些参考。

 

      1、深圳--房价全国最高

 

      风险指数★★★★☆

 

      据统计,2006年全年深圳平均房价为每平方米9400元左右,今年1月份深圳新房成交均价达每平方米1.06万元,而6月份的成交均价升至1.45万元以上。在全国70个大中城市的房价上涨排名中,深圳一直居于前列。

 

      房价大涨之下,不和谐的行为就显得格外扎眼。不良开发商捂盘囤房、中介公司“坐庄”、代理人吃差价、房产投资等行为成了众矢之的,并被指责为房价上涨的“元凶”。

 

      在“中国企业家论坛第四届深圳高峰会”上,华远集团董事长任志强再度“开炮”,赞扬深圳的高房价:“城市的竞争力越强,房价就会越高,如果城市没有竞争力,房价就跌了。和深圳相比,大西北很多地方的房子即使六块钱一平米,在深圳买不起房的人会去买吗?”

 

      他的这番言论,遭到很多的人贬斥。的确,深圳房价高得太离谱,以致有人忧心会逼走深圳的优秀人才。

 

      这样高房价的城市,适合异地投资么?

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      2、上海--房价坐“直升电梯”

 

      风险指数★★★★☆

 

      尽管面对北京、深圳上月房价20%的飚升幅度,上海今年以来的房价只能算小幅上涨。但是对大多数人来说,这样的涨幅却也是触目惊心的。自2005年首轮宏观调控以来,上海房地产市场房价几乎没有怎么上涨。去年底,上海更成为少数几个房价下跌的城市之一。但今年以来,上海房价又被莫名的力量推上了“直升电梯”。

 

      4月份,上海房价飙升,内环当月涨幅高达71%,外环涨幅也达到15%以上;5月份,几乎所有的楼盘再次发力猛涨,某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70%。

 

      面对汹涌的房价,很多上海人只好改变买房的计划,开始租房,以致上海出现了“租奴”。

 

      这样的房价,是不适合异地人进行房产投资的。

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      3、北京--高房价的重灾区

 

      风险指数★★★★☆

 

      北京市统计局、国家统计局北京调查总队7月发布消息说:“北京四环内住宅期房均价13696元/平方米,四环至五环达11439元/平方米,五环至六环达8006元/平方米,六环以外5385元/平方米。”

 

      据北京市房地产交易管理网及中大恒基不动产的统计,北京9月第一周开盘项目共9个,别墅项目2个,公寓项目4个,普通住宅3个。新开盘的整体均价为14261元/平方米,与前一周相比上涨12%。

 

      21世纪不动产监测数据显示,7月,在旺盛需求的推动下,北京房价持续走高。北京创下二手房平均挂牌价的新高,首次突破9000元/平方米。

 

      有人说,北京沦为了高房价的重灾区,而高房价拉低了北京的宜居指数。据估计,至少有10万人到河北置业,以致北京出现了“老人村”。

 

      连北京人都到外地安家,外地人到北京置业,似乎不太现实。

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      4、大连--东北炒房“集中地”

 

      风险指数★★★★☆

 

      大连绝对是一个很有魅力的城市,适合旅游休闲度假。正是看好大连的旅游市场,大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。2006年2月,大连房屋销售价格指数同比上涨15.1%,在全国70个大中城市中居首。如今,这里并不适合外地人置业。

 

      大连虽然不是省会城市,但房价在东北地区遥遥领先,已经远远超过了大连市民荷包的承受能力。大连现在的房价可以说特别的高,和这个城市的工资不成正比。最关键的是,大连土地稀缺,市区面积很小,可开发用地也逐年减少,所以,土地获取的成本也越来越高,再加上建材价格的上涨,导致房屋成本也跟着上涨,所以房价上涨是必然的。

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      5、杭州--房价涨得发疯

 

      风险指数★★★★☆

 

      上有天堂,下有苏杭,杭州是一个极其适合居住的城市。但近几年房价上涨,却不一定适合异地置业。

 

      7月15日这天,杭州城区高价房成交频频亮相:九树公寓以34488元的单价成交1套,金色海岸以30400元的单价成交1套,东方润园成交5套,单价21979元,世贸丽晶城一共成交7套,其中5套的单价是19759元,还有2套的单价高达27869元……众多“大牌”的登场,把成交均价迅速拉升至近12000元/平方米。

 

      在二手房方面,今年1至6月,杭州主城区二手房共成交11300余套,成交总面积达89.35万平方米;新增房源同比增长16.99%。二手房成交均价从1月份的8678.06元/平方米上升到6月份的9923.55元/平方米,上升幅度达14.35%。

 

      近期,杭州地王之声不断。一月内就有三幅地块先后刷新天价。先是绿城集团于5月30日以34.9亿元竞得钱江新城126亩的地块,每平方米楼面地价达11759元;接着是6月25日,浙江旅游房产公司以16亿元拿下“原金松洗衣机厂”地块,楼面价达12245元/平方米;雅戈尔拍出14.76亿元,拿下占地仅54.2亩的杭州杭商学院地块,楼面地价高达15712元/平方米。这些楼面地价几乎都已接近周边现有商品房售价。

 

      有人说杭州的房价发疯了,恰如其分。在一个房价发疯了的城市置业,应该存在较大风险。

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      6、厦门--东南沿海价格高地

 

      风险指数★★★★☆

 

      如今,厦门房价快进入上海、北京、广州在内的第一梯队了。2006年9月份厦门房价涨幅位居全国第一,10月份位居全国第二。造成这种情况原因有三:供求失衡、需求强劲,地价猛涨、成本增加,信息不明、炒作厉害。

 

      厦门市场的“温州”标记不太明显,但也不乏一些出手就几千万上亿元的炒房团,来自泉州、三明、龙岩、福州和周边省份的富人以及台商、华侨、外国人的购买力强劲,许多楼盘开盘当天都遭到“疯抢”。因此,厦门成了名副其实的东南炒房“热岛”。

 

      现在对于那些想要在厦门买房的工薪阶层来说,十分痛苦。眼见着房价犹如刹不住的野马,一路坚挺地向前迈进,而自己的工资远没有房价涨得快。所以有的居民面对媒体采访,表示房价太高,只好离开厦门,有的则选择租房,还有的说改买二手房。这样一个价格高地,显然也不适合外地人置业。

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      7、广州--进入“万元房时代”

 

      风险指数★★★★☆

 

      来自广州市国土资源和房屋管理局的数据显示,天河区今年3月份成交的房价为10667元/平方米,铂林国际公寓、MBA国际公寓、尚德大厦等以小户型为主打、均价超过一万元/平方米的楼盘仍然受到市场的追捧,而誉峰、倾城时代、尚东美御和尚东宏御等价格超过1.2万元/平方米的楼盘成交量也不错。

 

      9月11日,广州市土地交易中心在上、下午的两场土地出让中,总共拍出住宅地块13块,总建筑面积达到130万平方米,是广州土地公开拍卖以来规模最大的一次土地集中出让。富力地产以楼面地价(每平方米建筑面积中平摊到的土地成本)18729元/平方米的天价,刷新广州新的“地王”纪录。同时夺得土地的开发商还包括保利、金地、雅居乐等大型房地产开发企业,多个地块成交创下楼面地价的新高。

 

      有人说,广州的房价上涨,外地人购房功不可没,今年,连郊区盘都屡现深圳客身影。这样,广州的房价焉有不涨之理?

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      8、青岛--房价维持高价位

 

      风险指数★★★☆☆

 

      青岛的房子不是用来住的,是用来享受的。如果你在青岛买了房子,就应该好好享受有房子的快乐。只是,青岛的房价上涨有点过快。

 

      近几年,青岛的房价增幅一直处于全国的前几位,住房问题一直处于风口浪尖。特别是杜世成初任青岛市长时,提出“经营城市”的思路,房价更是犹如坐了“过山车”。

 

      但随着今年青岛市政府高调出击调控房价,各项调控措施的逐步落实,青岛的房价也暂时告别了“高烧”阶段,房价增幅开始放缓,但还是维持在较高价位。目前形势下,青岛还不适合进行异地置业。

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      9、宁波--房价涨势惊人

 

      风险指数★★★☆☆

 

      今年以来,宁波市区房价涨势惊人。据统计局的调查显示,5月宁波市区商品房销售均价为8343.90元/平方米,比4月份市区商品房销售调查的均价整整高了710.50元/平方米,而这个涨势还远远没有停止,进入6月,不少楼盘在预估了市场容量之后,又再次调高了售价。

 

      房价攀升的背后是住宅用地供应的趋紧。近年来,宁波市已经出让未形成房源供应的土地数量逐年下降,海曙、江东、江北三区2004年底为235公顷,2005年底为153公顷,去年底为147公顷。

 

      地少价高自然导致房少价高,以致许多年轻人都不敢结婚。许多人说,这是温州人的功劳,让这里有了房价“竞争力”。

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      10、天津--房价虚高

 

      风险指数★★★☆☆

 

      今年以来,天津商品住宅市场供应和需求都得到持续稳定的增长,价格也从1月的5155元/平方米持续上涨到6月的5993元/平方米。

 

      事实上,早在2003年下半年,天津房价就突然启动,一路飙升。相当多的学者和业内人士都把天津房价飙升归结到拆迁放量和地价抬高,与城市环境、市民收入不相匹配。

 

      另外,天津北方经济中心地位的确立、滨海新区成为国家综合配套改革试验区,种种利好因素是房价上涨的主因。从中国区域经济发展的实践以及未来发展趋势来看,环渤海地区将成为未来中国区域发展的战略重点区域,在这种长期利好因素作用下,房价的持续上涨已成为天津房地产市场的一种长期发展趋势。房价持续上涨,天津曾被国务院办公厅定为“房价虚高”的城市,专程派出调查小组前往调查。

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