楼市观察

供大于求成定局 开发商借"高折扣"楼盘突围
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      从今年年初开始的购房者和开发商之间的“拉锯战”,在7月这个北京最热的月份里悄然出现了变化。随着上半年楼市交易的各种统计数据逐渐明朗,开发商且战且退的意图越来越明显,而近期频频出现的高折扣楼盘,也使得那些潜在的购房者有了越来越多的选择空间。

       根据北京市房地产交易管理网最新数据显示,今年上半年全市商品住宅预售数量同比2007年上半年,环比2007年下半年,交易量均出现明显的下降,降幅最高接近50%。与此同时,根据北京市房地产中介行业协会公布的网上签约数据统计,今年上半年北京市二手房交易量与去年下半年相比下降37.2%。

       戴德梁行日前发布的《2008年第二季度市场报告》也显示,今年1-5月北京房地产市场新增供应及销售面积之比为1.43,呈现供过于求的态势。而对比2005-2007年,连续3年供销比分别为0.97、0.90、0.85,都呈现供不应求的局面。

       交易冷清再加上供过于求,开发商的日子变得越来越难过。进入7月份,虽然部分资金相对充裕的开发商仍然在力挺房价,但那些急于回笼资金的开发商却毫不掩饰地祭出了“高折扣”法宝,以期强行启动市场。

       由于住宅交易金额巨大,业内一般认为9.5折以下,就可视之为高折扣范围。据中原地产华北区董事总经理李文杰估计,目前多数新售楼盘促销,特价、送赠的幅度及折算金额已经达到10%-15%。二手房市场也是如此,由于业主抛盘数量急剧增加,一些楼盘的同一套房产和年初相比售价已经直线下降12%以上。

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!