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针对几种族群,设计精妙的购房规划策略
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
人在不同的阶段对住房的需求是不断变化的,如果买房前缺乏规划,就会出现住房空间不够用、离上班的地点较远、周边环境及配套不好而影响生活质量、小孩上学不方便等窘况,如无条件另外购房,势必要卖房再次换房,如果房价上涨就要支出更多的资金,加上另外装修的费用以及卖房再买房之间两次的交易费用,都是一笔很不划算的资金浪费,因此,在购房前做好良好的规划是必不可少的。

  一、单身族规划策略

  单身族大多刚参加工作不久,积蓄不多但又盼房心切,应该选择实用性较强的房子,不需要一次性到位,可采用阶梯式的消费方式,随着个人收入的增长、工作岗位的提升以及结婚生子而逐步改善居住环境。

  1、交通

  这个阶段的年轻人,往往处于创业初期或工作起始阶段,早出晚归,公交车与地铁是主要的交通工具,因此选择社区周边便利的交通是其首要条件,其距离为车程一小时内为最佳,不要把过多的时间浪费在上下班的路上,以免影响工作和休息。住房不是一味的追求低价,而是更方便的工作和生活。

  2、居家安全

  这个阶段的年轻人大部分时间都扑在工作上,家里经常空无一人,因此,选择有物业管理或者较成熟的小区居住,慎重选择独栋或者无物业管理无保安的小区,避免安全隐患。

  3、环境配套

  时间就是金钱,快节奏的年轻人往往无暇顾及个人生活,因此,小区内最好应配备完善的生活服务设施,包括运动设施、商业设施、餐饮设施、宽带入户等。

  4、付款方式

   这个阶段的年轻人前途无量,所以眼光要长远,户型最好是总价低的小户型,不需要一次性付款,选择还款方式最好是等额本息,这样每月的还款压力减小。可以把多于的资金用于投资和创业,才是最佳的理财方式。

  二、新婚族规划策略

  成家立业是每个人都必须经历的人生阶段,对于刚刚工作和创业不久的人来说,购房要考虑什么样的因素呢?

  1、面积

  结婚后可能会出现父母同住、社交洽谈的场所以及未来添加孩子后的便利,加上不是特别宽松的经济条件,因此,购买的房子最好是紧凑多房间的小户型。

  2、交通

  选择交通便利的地方,方便夫妻上班、小孩上学、老人出行,若是选在郊外环,最好有地铁或者班次频繁的公交。

  3、环境配套

  购物便利是最首要考虑的因素,超市、菜场、药房、医院、幼儿园、学校等都要有合理的距离,一般来讲100米左右为宜。

  4、居家安全

  避免不良场所,有成熟的保安和物业,房屋的布局设计和装修布置要保证老人和小孩的便利和安全。

  5、采光格局

  新婚族因家居较多,因此在设计布局时最好要考虑房间的采光通风性,主卧主卫除了考虑舒适温馨之外,还应考虑私密性,由于来访客人的增加,对客厅和厨房的要求也相对较高。

  6、付款还款

  结婚仅是生活的开始,在婚后的生活中会面临更多项目的开销,因此对于付款要有先知先觉的规划,如果手上的资金全款购房后所剩不多,最好还是选择银行贷款,选择银行贷款也要计算好月供、物业费、水电费、电话费、交通费、孩子教育费、老人养老费、正常社交费用、正常生活开支、医疗储备费用以及用于工作和事业上的“投资”费用等,一般来说,月供及用于工作和事业上的“投资”费用是占到上述费用的60%左右,因此建议这两笔费用不得超过家庭月收入的50%。

   三、改善居住条件规划策略

  因为有过购房经验,对居住的要求也有一定的期望,希望改善的居住环境最好能完全满足之前的期望,再次购买的要求也会相对较高,因此要多花心思在购房行动上面。

  1、面积

  如果是因为面积格局不够理想而换房,此时就要考虑房屋的房型、楼层、朝向、采光以及每个房间、客厅、餐厅、厨房、卫生间等的面积和格局,尽量使其达到预期的期望要求。

  2、地段

  如果是因为地段不够理想而换房,就要根据自己的购房价格预算而选定合适的区域和板块,好的地段不仅可以增加居住的便利,还可以增加其保值功能和升值功能。

  3、交通

  如果是因为交通不够理想而换房,这时就要考虑更多的交通便利,地铁、公交、渡口等,如果你是有车族,车位的问题以及车子的进出便捷都要着重考虑。

  4、环境

  环境以纯住家为宜,最好不要选择商住混合的小区,物业管理和周边配套也应着重考虑,一定要有重点的中小学,以满足孩子的教育问题。

   四、提高居住品味规划策略

  住房最能体现人的价值品味,与自己的身份、职业、圈子、修养相匹配,因此,提高居住品味是越来越多的成功人士所追求的目标,对于这部分人群来说,房子不再是单纯的居住品,而是自身价值的体现,或是艺术。

  1、户型

  户型以大气、宽敞为主,除了普通住宅的必备功能外,还应包括保姆房及会客厅,厅所占的比重较大,便于装修布置,厨房的布局和配置也很重要,另外,宽敞明亮的大堂也是最能体现物业品味的条件之一。

  2、地段

  地段以市中心铂金地段为宜,除了体现价值和方便出行以外,还是保值和升值的重要保证。

  3、交通

  车位的问题以及车子的进出便捷都要着重考虑

  4、物业

  物业管理是其最为重要的因数,好的物业管理应做到规范、及时、有序,以业主的利益和高服务的标准为理念。应包括会所、游泳池、健身房等其它运动休闲设施。

  5、环境

  应处于国际社区,周边有良好的金融、商业及休闲设施,最好有国际学校,为孩子创造良好的学习环境,小区居民的整体素质也是其要考虑的因素,另外,景观也成为衡量其品味的重要因素,例如公园景观、黄浦江景观等。

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