楼市观察

不买房行动发起人爆料:开发商还有50%利润
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      现在上市的楼盘成本都很低,即便是降到每平方米8000元,开发商还是有钱可赚

 

      大多数开发商之所以不降价,是因为他们在观望,他们的盈利预期降低了,心理上很难接受

 

      现在的下跌是正常的调整,只是在把去年暴涨带来的泡沫挤掉。现在呼吁救市有违民意

 

      北大教授徐滇庆与牛刀关于深圳房价起落的“赌局”刚有了定局,深圳“不买房行动”发起人邹涛就在其博客上搭建起了“万人住房团购平台”。他希望通过团购的力量,实现深圳关内普通商品房均价每平米8000元、关外每平米6000元的目标。7月18日,邹涛在接受快报记者专访时表示,虽然深圳出现了个别业主不堪房价下跌主动断供的现象,但是深圳房价还是在高位僵持,中低收入的老百姓还是买不起房。他认为现在远远还没到需要救市的时候。

 

      8000元是普通百姓能够承受的极限

 

      星期柒新闻周刊:在说万人团购平台之前,先说说你的“不买房行动”,走到今天,你对它怎么评价?

 

      邹涛:“不买房行动”获得了很大的成功,体现在两方面。三年不买房的目的,是希望政府重视老百姓买不起房这个现实,注意城市中低收入者的住房保障问题。从这方面看,是成功的。三年不买房在媒体、专家的支持推动下,引起了政府的重视,政府顺应民意,出台了非常严厉的调控措施。否则房价的上涨会更猛。深圳市政府也建了4万多套政策保证房。另一个方面,是使得一部分工薪阶层的人没有盲目入市,躲过了这一轮楼市的下跌。到现在都有人打电话给我,对我表示感谢。

 

      星期柒新闻周刊:为什么要建万人团购平台?为什么价格要定在每平方米8000元和6000元?

 

      邹涛:顺应民意。3年来,通过现场走访,通过手机短信、电话、电子邮件等形式,我对深圳2万多有自住需求的市民进行了调查,得出的结论是,这个价格就是深圳中低收入,也就是普通百姓能够承受的极限。

 

      星期柒新闻周刊:请说说这2万多人的构成。

 

      邹涛:有的是住单位宿舍的,有的是租住农民房的,有的跟父母住或住亲戚家,他们有着成家立业,或者单独居住的愿望,也有一部分人希望以小换大,希望住大一点的房子。

 

      开发商现在还有50%的利润空间

 

      星期柒新闻周刊:深圳楼市的现状如何?

 

      邹涛:现在城区的价格还在每平方米一万以上。而一万以上,老百姓是买不起的。深圳人的收入在全国算高的,年均有3万多元,这意味着老百姓不吃不喝20年也买不起一套六七十平方米的房子,除非负债。所以以目前的价格,多数楼盘在深圳是卖不动的。以7月17日深圳国土资源和房产管理局网站提供的数据看,深圳目前共有46686套、5017444平方米的住宅在出售,而7月17日一天只销售了46套,4833平方米。

 

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      现在也有一些楼盘主动开始降价了。有一个名叫“雷圳0755”的楼盘,最近有几十套的开盘价是7980元;昨天“诺德国际”的开盘价是9080元。这两处楼盘都在市内。但是大多数楼盘都按兵不动。

 

      星期柒新闻周刊:有楼盘在降,是不是说明深圳楼市即便再往下降也还是有利润空间的?

 

      邹涛:目前上市的楼盘,地都是两三年前拿到的,那时候地还很便宜。去年疯狂炒高的那些地块上的房子还没上市。所以现在上市的楼盘成本都很低,即便是每平方米7980元开发商还是有钱可赚。而2006年、2007年,开发商赚的是超过100%的暴利。现在即便价降了下来,他们还有50%以上的利润。

 

      星期柒新闻周刊:大多数开发商为什么要按兵不动?

 

      邹涛:他们在等。一是等国家政策,等政策暖风,他们以为迟早国家会放宽政策,会救市。二是看谁先撑不住,先降价。一些大的公司在2006、2007年赚了大量的钱,能维持,就死也不降价。三是一些资金周转不灵的开放商,因为要还银行的钱,就不得不降价售房,以获得现金。

 

      星期柒新闻周刊:这么看来,你建立平台并不是把开发商往“死”里逼?

 

      邹涛:怎么可能呢?这是一个多赢的平台,把价降下来之后,对开发商、老百姓、政府、银行都有利。而僵持不是好事,暴跌暴涨也不是好事情。房子暴跌暴涨会给很多相关行业,包括装饰、建材行业带来不稳定。

 

      我建立这个平台,是探求一条解决问题的途径。楼市总是要软着陆的,个人与企业之间总是要达到一种平衡的。我把老百姓的情况,他们的购买力,他们的想法搜集起来,告诉开发商;同时通过这个平台,我也把楼盘的最新情况反馈给想买房的老百姓。这样就实现了双方的良性沟通。

 

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      搭建平台是为了顺应民意

 

      星期柒新闻周刊:平台是7月4日建的,到目前为止运转情况如何?

 

      邹涛:到今天,已经有6000多人报名参加,原先预计到8月底可以实现一万人的目标,看现在这个进度,7月份就能完成。报名的老百姓都很认真,参与的心情也很迫切。姓名、性别、单位、需求面积、所能承受的价格,是否愿意合作建房,是不是首次置业,是不是首次贷款,我们登记得很详细。为什么会有那么多老百姓参与?不是我这个人有多大号召力,我只是顺应了民意,顺应了市场的要求。我只是起了一个联络、协调的作用。根据登记情况分析,老百姓一般需要60到100平方米的房子,一般手上都有30到50万的可取资金,最少也有10万到20万,这样1万个人加起来就是个可观的数字,可以达到50亿或者更多。而现在深圳在售住宅4万多套,算下来团购平台的资金甚至可以影响到整个深圳楼市的三分之一。开发商如果与平台合作,它就降低了成本,它不需要打广告,也节省了很多营销费用,因为购房者就在你面前,他们的想法、要求都很清楚。

 

      星期柒新闻周刊:目前有没有开发商有合作的意向?

 

      邹涛:接过几个电话,有人婉转提出合作的愿望。更多的开发商保持沉默,他们在观望,这可以理解,因为他们的盈利预期要降低了,他们在心理上很难接受。但是市场就是市场,它有它的规律,既然它前期有泡沫,那就必须挤干它。如果有人逆市场而动,一意孤行,那他一定会自取灭亡。而老百姓很有信心,立场很坚定,我们三年、两年都可以等。

 

      救市不合实际

 

      星期柒新闻周刊:现在有些开发商要求政府救市,得到了一些学者的支持,你怎么看?

 

      邹涛:某些专家呼吁政府救市是很不负责任的,欠妥的。现在楼市的状况远远没到救市的程度。现在是正常的调整,只是在把去年暴涨带来的泡沫挤掉一点。在深圳,2006年3月到4月,房价是每平方米8000到10000元,到2007年9、10月份,暴涨到了2万元一平方米,现在有的地方还17000多元一平方米。利润翻倍、暴涨是不正常的,一般企业的利润年增长率应该是5%到10%之间。了解了这样一个过程,他们还这么做,还为那些赚取了暴利的开发商叫屈的话,就是违背民意的,他们没有到老百姓中间,聆听老百姓的声音。如果他们持这种观点走到百姓中间,那百姓的唾沫可以把他们淹死。

 

      邹涛,1974年4月生于湖南省隆回县,1997年迁入深圳工作。工商管理MBA。策划师。现为“中国高尔夫用品网”董事长。2006年,在深圳发起“三年不买房行动”;2008年7月,搭建万人住房团购平台。

 

      而记者清楚地记得,在今年上半年,记者询问了在南京排名前几名的开发商“对楼市走势的看法”,结果都是:今年年底之前可能会好转;可记者如今再问,答案就已经变成了“看看明年年底之前会不会好吧。”开发商持久战至少已经准备多打一年了。

 

      那南京的楼市究竟会不会出现大幅跳水,还是会一直在做“俯卧撑”呢?业内人士认为:“不会有跳水,应该是在‘俯卧’和‘撑’之间摇摆吧!”不过她认为,目前南京房价下行的趋势已经形成,因此就是在做“俯卧撑”的过程中,也有可能是越卧越低,慢慢地割肉、降低底线,最终达到的降低幅度比一次性跳水多还是少现在也难以判断,但肯定是逐步地变化,大跳水难以上演,这是开发商的本能和南京楼市去年的形势决定的。这两年,开发商的“俯卧撑”肯定是做得很辛苦的,所谓“撑”,就是不排除其中有小幅反弹。但短期内,政策方面可能会是“杨不管”,购房人入市要谨慎。

 

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