楼市观察

购房者关注城西纯多层
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      随着城市土地资源的紧缩,住宅容积率慢慢提高,小高层、高层,甚至超高层住宅不断出现,但仍有许多人对多层住宅情有独钟。“古城区稀缺的纯多层社区,创新的4+1多层建筑,二期即将耀世公开。”这是位于西环路恒润新新家园的一则普通售房广告,记者了解到,即使该楼盘没有像当前苏州大多数楼盘那样使出更多的促销花招,但开盘前依然热得烫手,开盘前不断有购房者前去看房,因为这种黄金地段的多层住宅已经很少了,目前苏州在售楼盘几乎都是高层、小高层。


      “今年年初考察商品房时发现,想在环线内买一套生活、购物便利且是多层住宅的商品房,已经没有了更多的选择,新建的商品房都是高层和小高层,根本没有多层的楼房供我们选。”一直想在古城区买房的陈女士这样对记者说,“如果再不买的话,好地段的多层住宅就没有了。”2007年,当人们开始重新估量苏州楼市的价值的时候,苏城楼市发生了一系列的重大变化。一个明显的表现就是,古城区内的新建楼盘已少之又少,而即便新推出的住宅不是高档别墅产品就是不断向高空发展。在调查中,不少购房者认为,随着多层建筑越来越少,人们早已习惯的多层产品已经步入了一个稀缺时代。


      记者发现,随着多层住宅的日渐稀缺,虽然楼市持续低潮,但城西的几个纯多层新项目开发商依然表现出了不愁卖的态度。御庭苑是位于西园路的纯多层项目,其打出的“古城区纯多层”近来也是大大地刺激了购房者的眼球,不少有着古城区居住情结的购房者频频打听该楼盘的具体开盘时间。不过,开发商新发市政的有关负责人却向记者表示,土地资源的稀缺性决定了多层住宅的供应吃紧使价格走高,因此他们并不担心购房者的观望情绪会对项目带来太大的影响,目前只是希望能够定出一个更为合理的价格。同样,西环路段唯一的纯多层社区恒润新新家园二期的即将入市也让不少购房者为之关注,该项目不仅采用“4+1”更创新纯多层规划,规划了类似于老苏州院落的底层院落,更加能够适合老苏州对居住的需求。


      由于多层住宅对应着最广泛的消费群体,近两年,苏州楼市多层住宅房价连年增长,即使是同一个项目,多层住宅的价格也要比同期推出的高层和小高层高出几百元。有关业内人士向记者表示,随着城市可供开发土地的稀缺以及外来人口的增加,高层产品必将成为解决住房问题的主要建筑类型,普通多层住宅将越来越少,而其中又有不少以“洋房”的高档化形式出现,从户型、空间布局、建筑品质、园林景观等方面都向高档的方向发展,这也必然导致价格的不菲,传统意义上的多层普通住宅在环线内上市量将迅速下降甚至有可能绝迹,因此当前一些纯多层社区受到购房者关注并不奇怪。

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