楼市观察

后“剧变论”时代 房产开发商仍在死守房价底线
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      3月底,潘石屹一句“百日要剧变”,引发房地产市场轩然大波。转眼百日期限已过,虽然震动极大的“剧变”节点事件并未发生,但整个房地产业资金链严重受滞的局势清晰可见。在后“剧变论”时代,开发商的旧有格局和楼市的力量对比,发生了哪些变化?

 

      销售 僵持局势难松动

 

      随着今年货币从紧政策的持续进行,房地产市场正在经历着堪称近10年来最长的观望期。被开发商希冀迅速完成资金回笼的销售环节,在浓郁的观望气氛中并未能达到预期效果。房企“领头羊”万科(000002)发布的6月份销售业绩显示,其销售开始出现明显颓势。公告称,6月份销售面积44.8万平方米,销售金额43.7亿元,较2007年同期分别减少了38%和22.8%。

 

      金地集团(600388)发布的公告显示,今年1-6月份,企业实现销售面积47.6万平方米,与2007年同期相比,下降了11.97%。表面自信满满的碧桂园,根据其最近发布的数据,1-5月份的合同销售金额为63亿元,这一数字与“今年320亿元”的销售目标相比,仅完成了19.7%的任务量。

 

      价格 市场仍期待下调

 

      根据搜房网提供的调查显示,对目前房地产市场持观望态度的意向购房者,占比已达到7成以上。浓厚的观望情绪折射至市场,从而导致买卖双方陷入了僵持。但是,即便如此,除却个别资金链濒临崩盘的企业外,开发商自主实行调价的行为仍然很少,造成市场对峙情绪严重。

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      根据国家发改委、国家统计局调查显示,5月份全国70个大中城市房屋销售价格方面,新建住房销售价格同比上涨10.2%,环比则上涨了0.2%,新房售价仍在上涨之中。以万科为例,尽管6月份的销售面积出现下滑,但项目均价环比仍有上升,其5月份的销售均价为9160元/平方米,而6月份的均价升至9754元/平方米。

 

      有业内人士认为,市场的购买需求仍然存在,只要开发商能够集中降价,使得房价达到意向购房者的心理预期,便可以触发这部分客户入市购买。数据就显示,6月份北京市预售均价15559元/平方米,较5月份的16596元/平方米的预售均价水准下降了6.2%。随之而来的,6月份北京新建商品住宅网上签约9108套,签约面积106.2万平方米,与5月份相比,签约套数增加了1289套,增幅16.5%;而签约面积则增加11万平方米,环比上升11.6%。

 

      政策 大规模救市不可行

 

今年以来,随着信贷从紧政策的执行、银行存款准备金率的一再提升,开发商资金链压力加大的消息不绝于耳。潘石屹曾公开表示,由于房地产行业是规模大、关联度高的行业,在目前遇到的困难面前,就是要能得到和别的行业一样的政策,“例如银行的信贷政策”。而在此之前,更是有开发商公开表态,“要死也是银行先死”。一时间,期待政府出手救市的观点弥漫市场。

 

      近期有消息称,相关职能部门召集主要房地产企业,就目前行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议。消息称,会议认为目前的确出现了行业性的资金紧张,但尚未达到发生危机的程度。因此,未来从紧货币政策仍然可能持续下去。

 

      “开发商资金链紧张是不争的事实,但问题是,现在不能完全指望政府出手救市。”一位不愿意透露姓名的开发商说。

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