置业宝典

做房奴幸福吗?08年你在哪个城市做“房奴”
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

  2000年以来,随着购房活动的年轻化、全民化,开始出现了“房奴”称呼,刚开始人们只是调侃,购房人一方面强调自己的压力,一方面渲染自己的能力,到2007年底之前,房价一路上涨,自己的家庭财产不断膨胀,那时候做房奴,是一件非常有面子的事。因为过于炫耀资产,房奴这个词流行了几年之后渐渐没什么人提了。但到了08年,由于市场原因造成了价格不稳定,持有房产增值的必然性下降甚至负资产的出现,“房奴”又被人们挂在嘴角,而这次被市场造就出来的房奴,和“前辈”们比起来日子可不怎么好过了。

 

  名词解释:房奴“房”是房屋的房,“奴”是奴隶的奴,意思非常明确,字面意思是买房者成了房子的奴隶,实际上说明购房者为了取得一套或者数套房屋的所有权而付出了降低生活水平甚至扭曲人格的代价。通常意义上的房奴行为,是指城镇居民使用抵押贷款购房,在个人生命黄金期的20年或30年中,每年占用可支配收入的40%或50%甚至更高比例偿还房屋贷款的本金和利息,从而造成居民家庭承受长期的压力,影响家庭正常的生活消费、教育支出、医药费支出甚至无力抚养老人,最终造成家庭生活质量下降。

 

  06—07年造就了大量房奴随着房价的快速上涨,全国各地沦为房奴的人数越来越多,尤其是北京、上海、深圳作为全国房价的领跑者,造就出的房奴非常具有代表型。不能很好预测市场,加上自己的住房需求,更担心房价在未来继续上涨,大部分人在06、07年房价处于高位时选择购房,在房价上涨的时代,成为房奴意味家庭资产逐月增加,虽然是虚拟的帐面数字,但是做一个房奴“幸福度”还是非常高的。但是市场风云突变,短短数月之后,07年底楼市陷入观望,成交量迅速萎缩,这就造成了越来越多的待购房者变得理性。观望导致有效购买力下降,房价在数年上涨的背景下,开始变的“疲软”,高位徘徊趋势不保,随时有下行崩溃的趋势。如果真的房价一旦下跌,那么自己购买的房产就将贬值,同为房奴,但是三大城市的房奴们滋味各异。

 

  深圳:房奴成为“负翁”

 

  深圳购房者需求特征有两点:一是用来自住;二是在自住的同时,希望能实现投资的目的。深圳人的精明人所共知,所以在深圳商品房购买人群构成中,投资型购买永远是主力。所以一旦楼市陷入观望,成交萎缩时,深圳楼市也成为全国房价下降的先驱者,房奴们受到的损失也最大。小强是深圳一家公司的白领,在07年8月份,由于害怕房价快速上涨,晚买不如早买的心理促使其购买了一套位于深圳宝安区的住宅,当时的购买价格是12000元/平方米,托了关系才买到。“买到之后非常开心,因为这毕竟是自己的第一套房,而且按照当时的房价上涨趋势,不到一年这个区域的房价肯定能到16000元/平米,那就非常值得了”。

 

  然而市场变化谁都难以预测,半年之后,该项目的二期开盘,打出的价格让小强几乎崩溃了——销售价格是6000元/平米。“得到这个消息,我差点没背过气去,100平米的房子,我一下子就损失了60万”,小强一脸的无奈,还贷的压力不说,每个月省吃俭用供的房子,其实只值一半的价钱,自己成了典型的“负翁”,心理快承受不了了。作为改革开放前沿阵地的广东,并受港人理财和生活理念的影响,钱被当作最有用的东西,而又被看做身外之物,人们集中精力赚钱,又懂得逆市及时逃跑另谋出路,所以深圳的楼市简直就像当地的气候,一会儿艳阳高照一会儿大雨倾盆,今天买家如云就可以卖出天价,明天没人上门就能五折销售。据报道,这次全国性价格调整,首例因房价下跌主动断供的案例就发生在深圳。投资客知道全身而退,苦了那些跟风的普通购房者。

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  上海:为了做“有产阶级”,宁愿做房奴

 

  在上海这个城市,如果你没有房子,车子,那么则意味着你不是一个成功者。一个年轻人在父母那一辈子眼中是否有出息的标志是:“这小子有房子、有车子!”。上海的房价一直是全国的领头羊,几十年前大家都知道“浦西一张床”的价值了,今天浦东的发展迅猛,也给全世界展示了“浦东一间房”的含金量。小赵是上海一家基金公司的理财顾问,“我04年的时候买了一套精装修小户型,当时的面积是60平米,价格不到6000一平米,按照现在的价格,至少能卖150万,租金每月能达到4000元”。说起自己的第一套房,小赵一脸的成就感。“07年的时候,我把房子出租出去了,自己又买了一套大房子,虽然每月按揭要8000元,但是有第一套房子的租金,自己的负担并不重,压力不大”。当问起最近市场的波动时,小赵并没有惊慌:“上海的房价能降到哪里去?除非中国经济崩溃了,否则我这两套房子都不会贬值,即使短期内房屋价值会发生波动,但是从长远来看,不会对我产生任何影响,我是有产者,我骄傲”。作为中国最早开埠的城市,上海人比很多内地城市人更精明、更有金融意识和投资意识,同时也赚得起赔得起。小赵知道,因为房价的波动自己军心涣散,还不如放长线看发展赌未来。

 

  北京:房奴=幸福+安全感

 

  如果问北京楼市08年最大推动力,那就是“婚房”需求。在楼市观望的态势下,京城买房者大多数是那些因为结婚而催生住房需求的人。因此在08年,很多开发商的项目广告都针对“结婚人群”。小李,北京中关村一家IT公司的高级经理,5年前毕业于北京一家大学。“女朋友和我是大学同学,通过5年的恋爱和工作积累,我们都认为到了该结婚的时候了”,小李如是说。“女朋友同意结婚的前提只有一个,那就是必须有房!否则在北京没有任何安全感”。通过综合比较,在07年的时候,他们选择了北京北四环地区的一处二手房,“单价贵一些,15000元/平方米,买下来总共120万,贷款60万,每月还款7000元左右”,小李小两口的工资加起来13000元左右,应付每月房贷绰绰有余。当问其最近的价格波动小李后悔不后悔买房时,小李的回答很干脆:“北京作为首都,房价下跌的可能性不大,而且我们买房用来自住,所以影响不大,房子对于我们来讲,意味着生活稳定、家庭幸福。其他的我们不考虑,如果真的想改变什么,我们希望贷款利率能否降低一些”。北京作为宏观调控政策的发布中心,老百姓最有政治意识,凡是能影响市场的规范性文件出台,必先在这里口耳相传,中国房地产的名嘴们95%都集中在这里,于是报喜的、唱衰的旋律此起彼伏,但是最稳定的市场也在这里,相比上述那两个城市的房价,北京楼市的降价风暴也只是“雷声大雨点小”。

 

  新老房奴,不在一个起跑线上

 

  08年之后,房奴似乎“授衔”更苛刻了,无论是理论界还是购房者赋予人这个称呼更加吝啬,原来只要贷款买房便立刻自称“房奴”,但据现在的市场情况,07年以前买房的已经被排除在房奴之列,因为06、07年的暴涨已经让他们的房子成为良性资产,再说自己是房奴,面对着07、08年置业的房奴,就有点在无病呻吟之嫌。比较新的概念是:房奴——在06、07年买房自住的普通居民;超级房奴——在07、08年买房自住或投资的人;未来房奴——那些拿着7000元左右家庭月收入迟早要购买超过10000元/平方米房子的普通居民。

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