楼市观察

“断供”威胁论蔚然成风 逼宫政策尚未达到预期
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      放大深圳“断供”意在逼宫政策

 

     尽管全国大部分房奴还在像蜗牛一样兢兢业业地背着自己的“壳”,但其中大部分人这两天都敏感地注意到了一个词——断供。

 

     自打前两天央视推出专题“深圳部分购房者‘断供’,‘断供’潮一触即发”以来,“断供”威胁论蔚然成风。

 

     而昨日,专题中提到的“个贷坏账率翻了一倍还多”的中国银行深圳分行做出回应:“报道数据有些失实,根本没有那么严重。”

 

     报道是不是失实、是不是严重?先来看看“断供”的是不是购房者。专题中的“断供”典型——刚交了3个月月供的李小姐称:“跌价太吓人,太不负责任了”,“本来我名下也没什么钱,没有固定工作,没有固定收入,把我逼得没办法生存了”。财产、工作、收入“三无”还贷款买房,房价一跌就决然“断供”,还称房子“不负责”,李小姐到底是购房者还是炒房客?除了房价暴涨迅速转手捞一笔外,还有什么方式能让她觉得房子“负责”?

 

     对自住型购房者而言,三年五载内的房价波动跟他们不相干;月供压力能否承受,在买房之初即已确定,房价涨跌和还贷能力无关。房价涨了也不能卷铺盖搬走住在街上,房价跌了也不会“断供”跟自己的家划清界限。自住型房子本无所谓投资概念,为房价波动而“断供”的相当少见。眼下部分人叫嚷着“断供”,只能证明他们原先在炒楼,而财产、工作、收入“三无”的人能炒楼,只能证明在房价发烧的时候银行房贷门槛太松。

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     “断供”专题指出,中国银行深圳分行“个贷坏账率约0.5%,比去年上升了0.3%,翻了一倍还多”,这0.5%是在强调问题很严重。但很多人都记得,不久前曾有个类似的消息相当惊悚:“深圳千亿房贷‘断供’”,而此后当地银行人士直斥荒唐,称深圳房贷余额2200多亿元,不良率仅0.67%,这0.67%被用以说明坏账只是“毛毛雨”。0.5%值得忧虑,0.67%不算问题?严重的标准在哪里?深圳银监局有没有官方的、最新的坏账统计?退一万步说,就算个贷坏账率确实蹿了上去,但如“断供”专题描述,深圳楼市最热时,银行普遍接受违规的一成首付甚至零首付,那眼下银行凭什么不为自己配合炒房的行为负责?

 

     据国家统计局昨日公布的数据,上半年全国70个大中城市房价同比上涨10.2%,涨幅比上年同期高4.2个百分点。其中6月份同比上涨8.2%,涨幅比5月份低了1个百分点。可见从大范围来看,房价仍在涨,只是涨势趋缓。即使在堪称降价风向标的深圳,5月份一手房交易均价也为11014元/平方米,除了一些新盘,多半楼盘尤其是关内楼盘价格依然坚挺。在这种情况下开发商和炒房客通过各种途径煞有介事地讲故事、说道理、上演苦肉计,断言深圳房价探底、放大个别城市少数炒房客“断供”问题、渲染房价调整将引发信贷危机,就是企图傍上社会稳定、金融安全等大话题,博得政策面同情,把楼市泡沫接着吹下去。

 

     当然,本轮“断供”逼宫并没达到预期,至少政府没让嘈杂的声音往心里去。就在昨日,深圳市住房建设规划敲定,在这5年里,深圳将再建保障性住房14.7万套,解决低收入家庭住房难问题。

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