楼市观察

“负资产”是个怪问题 凭什么房子就不降价?
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      房价跌了也好,拐了也好,观望也好,怎么也比暴利好,泡沫好,次贷危机好。但是,我尊敬的张颐武教授似乎看法正相反。他说:“大批已经买了房的‘中等收入者’突然发现自己的房子急剧贬值了,要付的按揭远远高于现实的房价,于是可能出现心理和实际双重的‘负资产’效应,当初实现梦想的文化满足感荡然无存,代之以按揭的负担与困搅。

 

      此时,这些已成为社会中坚力量的‘中等收入者’就会感到失望和痛苦。他们的奋斗被否定,梦想已幻灭。中国变革最重要的价值之一—‘成功’的努力将被否定。这会使中国发展的一个重要动力受到损害。‘中等收入者’在文化、心理和实际状况中的困扰,必然对于社会的心理和安定产生重大影响。”

 

      因为大批成为社会中坚力量的“中等收入者”已经买了房,房价就不能下跌,特别不能急剧下跌,这是什么道理呢?张先生讲了一篇可能出现心理和实际双重的“负资产”效应的大道理。

 

      据我所知,只能涨价不能降价的东西,这个世界上还不多。货币作为一种商品的等价交换物,这三十年贬值了多少?新华社上周发表题为《房价一跌就喊“救市”,哪家的理?》时评说,有的城市房价在两年间像坐上了火箭,翻了两番。在我看来,房价翻两番,就意味着老百姓手中的货币贬值了两番。凭什么只许人民币贬值,不许房价下降呢?人民币存在银行里可以负利率,也是一种负资产嘛,且很多年了。凭什么房地产开发商从银行贷款、购房人从银行贷款,银行从中吃利息,大家都是正资产,就是存款人是负资产呢?

 

      再者说,买股票的人们中,也不乏已成为社会中坚力量的“中等收入者”,为什么股票可以下跌55%,几千万投资人都变成了“负资产”,惟独买房的“中等收入者”就不能拥有“负资产”呢?论急剧贬值,股票比房子快多了。论心理和实际的双重“负资产”效应,广大股民比买房人严重多了。张先生似乎有些避重就轻,使人感到缺乏说服力。

 

      “负资产”是个怪问题,或者说是个邪门的问题。别说房子不是黄金,就是黄金也有价格下跌的时候。买汽车、买手机,买回来就大多贬值了,也没见谁满世界喊“负资产”。多少人今天买了汽车,明天就降价了,有人去找卖车的索赔吗?无论是个人投资还是消费,也许买赚了,也许买赔了,这在市场上司空见惯,不值得一惊一乍的。谁担保买的房子就永远涨价,不许降价?

 

      还有一个房屋折旧问题,几乎没有人探讨。按道理说,你买的房子,即使70年,自住或出租,早该折旧完了。几百万、上千万买的汽车,70年也早报废了吧!你还要求正资产,这是不是有点过分了?在房价最高时投资房地产,这和48元高位买中石油套牢一个样,跌破发行价也只能自认倒霉,即使是“负资产”也是自找。至于购买自住房,大概谈不上“负资产”,房价再怎么跌,也不是一天跌下来的,你住在里面安居乐业,不用交房租。如同买了一辆汽车,你要提前享受,就不要考虑明天汽车降价。担心降价,你就坐地铁、公交。已经买房住房的人,最好不要总是对房价下跌提心吊胆,被所谓“负资产”搅得心神不宁。用历史的眼光看,生产力发展了,房子越盖越多了,房价越来越便宜了,越来越多的人在你之后也买得起房、住得起房或租得起房,这是大好事。

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