楼市观察

冬眠型求偶型死扛型 苏城楼盘生存状态大调查
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      一边经济学家樊纲指出,开发商现在叫苦连天,但整体上,日子比其他行业还要好过得多,因为没有任何一个行业像房地产业这样与银行和地方政府保持着如此紧密的联系,也没有哪个行业像地产业这样受到银行与地方政府的厚爱。而经济学家钟伟给出的数据则显示,在所有的银行贷款中,房地产业并未太多受到紧缩政策的影响。国家统计局7月7日发布的全国企业景气调查结果显示,房地产业的企业景气指数为131.8,与一季度相比持平,与其他行业的“有所回落”相比,房地产业的景气指数还是比较乐观的。

 

      另一边苏州楼市仍未彻底摆脱低迷状态。而今苏城已惊现3字开头的楼盘,一份关于苏州房价是否会下跌的调查表显示,有一半以上的人都认为苏州房价下跌势在必行。业内人士认为,种种迹象表明,现在苏州的房价是真的在往下走。而且越来越多购房者也开始相信房价还存在下跌的空间。

 

      涨跌声此起彼伏的时代,房价是在理性回归还是在做俯卧撑,专家点评也是各持说词,购房者更是如坠云端。纵然整体局势如此不济,苏城开发商却有各自的生存状态。在楼市如此“寒冷”的气候下,我们暂且将这些开发商分为三种类型。

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       冬眠型

 

      名词解释: 也叫“冬蛰”。某些动物在冬季时生命活动处于极度降低的状态,是这些动物对冬季外界不良环境条件(如食物缺少、寒冷)的一种适应。蝙蝠、刺猬、极地松鼠等都有冬眠习惯。

 

      开发商猜想:不卖盘。冬眠,是变温动物避开食物匮乏的寒冷冬天的一个“法宝”。寒冷如楼市,一些开发商为了规避风险,宁可选择不卖盘。现在的“不卖盘”与以往的捂盘有着质的区别,在房产“牛市”的情况下,留着房不卖是为了等到时机成熟抬高价格,得以谋取更多的利益,而在现今“熊市”的情况下,开发商不卖盘,只想将利益损害将至最低。在一个不断下跌的房地产市场中,开发商可以选择卖或者不卖,选择先卖某部分单位而不卖其他单位的,这都是基于其对大市发展的理性或者非理性判断,但一旦选择后由此产生的风险,开发商将独立承担。

 

      购房者对楼市的发展存在很多幻想,开发商也同样甚是迷惘,于是在楼市不明朗的状态下,担心一些促销手段会影响楼盘本身,当然最关键的是害怕自身利益受到损害,于是就有了“冬眠”现象。

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       求偶型

      名词解释:追求异性;寻求配偶。凡有两性区别的动物都需要有求偶行为,其最终目的是导致子代的产生。

 

      开发商猜想:促销降价。市场成交冷清的时候,楼盘营销策划显得特别重要,也就是所谓的“眼球经济”。事实上,近期楼市各种夺人眼球的促销广告的确是让人目不暇接:先是“想艳遇吗”,紧接着又有以靓女撩裙为背景暗指房价还要涨的“提,还要往上提”,再有“卵巢寻找精子”等等。淮安楼盘还打出“高巢来了、有巢就有爱”的广告语。如此多的广告噱头,就像求偶时的各种情话,总有愿意下嫁的,你情我愿之时,目的也就达到了。

 

      当然除了有吸引眼球的广告语以外,更多的是起实际作用的降价促销,各种促销方式也是层出不穷,折扣优惠、特价单位、送车、送车位、送保险、现场抽奖、送装修、送管理费、有价票券、办理会员卡等。以小博大。通过给消费者以一定的实惠,以较小的代价,拉开与周边楼盘的价差,加快销售速度,加快资金的快速回笼。这种手法让寒冷了楼市稍稍有了些暖意,只是这种现象还带不来下一个春天。

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       死扛型

 

      名词解释:到死也要坚持着,在此也可解释为坚强。

 

      开发商猜想:不降价。紧绷的资金链一直是所有开发商脖子上的“紧箍咒”,楼市持续低迷、开发商硬挺价格底线的好戏频频上演,而苏州的一些开发商依然摆出一副“我自岿然不动”的姿态。他们既不做促销,亦不捂盘,仿佛与这无法调和地纷争无关,一味的我行我素,犹如“姜太公钓鱼”一般。

 

      房价即将崩盘的消息便甚嚣尘上:银行信贷的从紧、开发商资金困难、购房者的观望到底、政府越来越完善的金融风险防范、房价回落、交易量萎缩……在楼市博弈中,政府、开发商、银行、购房者,到底谁扛不住了?地产大鳄冯仑号召地产商学习“猪坚强”,“我们要找到自己的生存办法,是要变成‘猪坚强’”。开发商们向“猪坚强”学习,死守一个底线:“死了也不降价”。其根源或许在于维持暴利,这也说明,开发商并未面临真正的危险;又或许开发商抱有一定侥幸心理,希望政策能有所松动,这样就能获得转机。

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