楼市观察

楼市上半年价滞量跌 专家称下半年仍将处调整期
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      昨日(16日),记者从北京市房地产管理交易网获悉,今年上半年北京市商品住宅签约套数同比大幅下降,供应套数和供应面积也同比双双下降。今年上半年北京市二手房交易量较去年同期回落10%,但商品房住宅和二手房的价格却都有小幅增长。分析人士认为,受国家调控、观望心理和去年过火等因素影响,今年上半年销售量同比
大幅下降。

 

      销售量大幅下降

 

      据房地产管理交易网的数据,今年上半年,期房商品住宅签约套数为33284套,同比去年上半年的54290套下降了38.7%。现房商品住宅签约套数为7316套,同比去年上半年的10714套下降了31.7%。

 

      今年上半年期房商品住宅签约面积为3832502平方米,同比下降了43.8%;现房商品住宅面积为1078266平方米,同比下降了35.9%。

 

      据协成机构提供的数据,今年上半年供应套数为44068套,同比下降了24.2%;供应面积为4979605平方米,同比下降了28.4%。

 

      而最能反映市场供需情况的二手房交易量小幅下降。据中大恒基提供的数据,今年总量不足3万套,同比下降了10%。

 

      买卖双方进入相持期

 

      “去年底开始的宏观调控,对房地产的影响非常大,2至4月份的销售是最差的,此时都在观望,不知道这个从紧政策会持续多长时间,消费者扛着不买,相信会再跌,开发商扛着不降价,相信调控会马上过去,而到了五六月份,开发商开始一系列的促销活动,消费者也开始理性购买,所以销售量有所上升。此外国家的政策对于投资性需求打击很大,这部分的销售量下降很快。”协成机构副总经理罗煦旸昨日向记者表示。

 

      光大证券分析人士表示,随着淡季开始,同时宏观政策面并未见松动,虽然开发商的新增供应量未大幅减少,但上周的成交量显示,市场成交疲软、观望情绪在部分城市出现了加重迹象。

 

      销售价格小幅上涨

 

      尽管销售量同比下降,但是今年上半年商品房和二手房的价格却还有小幅上升,协成机构提供的数据显示,商品住宅均价为15586元/平方米,同比去年的11914元/平方米上涨了30.8%(为楼盘前期推出均价,不是最后成交价)。二手房为11911.45元/平方米,创下了历史新高。

 

      “价格没有跌,反而小幅上涨,首先这个均价并不是成交的价格,是按开发商推出楼盘的均价,而实际上很多开发商都做了大量的打折、促销,如果这部分算进去,均价基本会持平。其次,自主性的需求还在,北京也没有经历深圳那样大的炒作,不会有大起大落。另外一方面是北京市场的分化比较大,高档住宅和别墅类销售上半年业绩却很好,这些销售数据带动了整体均价。”我爱我家总经理胡景辉向记者分析,到10月份,消费者经历快1年的观望,消费趋向理性,有可能销售量出现回暖,价格可能趋于平稳或小幅下降。

 

      “今年下半年北京楼市还将有一个调整期,楼市大的跳水不太可能出现,因为前两年的房价有点脱离了正常轨迹,经过今年的调整,楼市也将进入一个健康、稳定的通道。”北京师范大学不动产学院院长黄兴文表示。

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