楼市观察

轻言救市有违地产业发展规律
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

  在股市救市声差不多消失之时,房地产救市声接棒响起。有关人士呼吁救市的理由大致为,如果不救市地产商紧绷的资金链将造成银行坏账,进而影响金融稳定。最近中央提出要稳定房地产市场更是给救市论者提供底气。但是从目前看,除了深圳等个别地区房价跌幅较大之外,全国大部分地区的房价仍是高位缩量整理,如果说在房价高位缩量整理时期即要求救市,则说明地产行业的脆弱和不健康。而房地产业界喊出的救市呼声本质上也反映出众多缺乏远见的地产商拒绝市场调整的顽固心理。

 

  如果从金融稳定角度看,我国地产市场房价下跌造成的金融风险虽需关注,也不至于和美国次贷危机相提并论。在银行给开发商放贷之前,早有风险准备,且土地在我国一直是优质资产。而个人购房贷款部分更是极少坏账。而对于炒房客断供造成的风险,也不是大面积存在。

 

  而国家统计局的数据也证明了不存在全国性房价大幅下跌的情况,不少地区房价依然上涨,只不过涨幅回落。我们可以说房价依然是在高位盘整,个别地区跌幅较大,如果这个时候需要救市,则只能说明我国房地产行业的脆弱。或者说,国家对地产进行调控导致房价调整,就立即实施救市,我们有理由怀疑当初政策出台的远见性。

 

  从开发商角度来说,要求救市无非是制造需求、拖住房价,给融资松绑。从本质上看,要求救市的不少地产商因没有经历过寒冬而在心理上拒绝寒冬的到来。从盈利模式看,近几年地产行业的模式是:贷款-圈地-盖楼-地价上涨-房价上涨-暴利,这种低门槛、低技术含量的盈利途径必然会造成行业的大起大落。

 

  说到行业前景,绝大部分地产商都认同我国地产行业长期向好的观点,但是房地产业的经营必须从外部资源整合为重转向内部管理,即盈利来源以土地升值为主转向内部管理组织效率的提升。这个过程会淘汰一批、壮大一批,这应该是调控的目的,也是行业自身发展的需要。另外,对于周期性行业,任何力量都无法削峰填谷。

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