楼市观察

楼市的心理价位和抄底时机! 苏州啥时能见底?
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      最近,经常听到一些朋友议论:楼价还是太高了,等价钱再低一点,我们就去“抄底”。

 

      房地产的经典教科书上反复讲:决定房地产投资成败的是时机。所谓“性价比”、所谓“品质地产”、所谓“稀缺资源”、所谓“黄金地段”,都不如“时机”重要。

 

      去年此时,房价涨、涨、涨不停;今年此刻,房价跌、跌、跌不休。风水轮流转,不用三十年,仅仅是春秋之隔。为什么?大势变了,银根紧了,炒家退场了,真实需求现身了,市场规律说话了,楼市理性了,当然,买家也观望了,行情就这样掉头向下了。下到何时是底?现在是底不是底?争论与猜测缠绕,忧惧和快意交并,局面微妙,你能看到楼市的底部在哪里吗?

 

      有一种声音说,房价下跌会套牢银行,影响国家金融安全。民间已有评论,这是因果倒置。金融机构此前宽松放贷,助推房价,酿成如今的现象,应当责问的是自己。当下如果再度拉高房价,只能让投机者先解套再疯狂,让资金链吃紧的开发商饮鸩止渴,随之,蓄积更多的风险。这种声音所代表的心理,有点难测。

 

      又有声音说,房价下跌,令有恒产者财富缩水了,群众有意见。那么,更多无力支付高房价的一班人群呢?其实,拿什么尺子量房价,是个座标系的问题。对照去年六七月,眼下的房价是降了;但是,对比2006年,2005年,用那时的尺子量一量,涨了不是一点点!那时候置业的,房产一块的资产至少翻倍。所以,跌到前年的价位,只要你不是短线炒客,贪心进货未及脱手,财富何来缩水?指天骂地的是哪些力量,其心理指向,相当了然。

 

      再说,坐在什么板凳上说涨跌,本身就很有意思。卖方固然欢喜房价节节高,买家希望房价天天降;但是,一旦房子到手,买房人又巴望房价日日有涨涨不停,这是屁股决定脑袋,常情常理。对于房价涨跌的好恶,其实是个变量,说到底,还是有个心理尺度在起作用。

 

      在广州买房,有这样一句流行语,1992年买房很傻,1998年买房很傻,2007年买房同样很傻。还有另外一种说法,在广州买房,1994年买房很聪明,2003年买房很聪明,下一个“买房聪明年”很可能在2011-2012年。

 

      与其判断涨跌,不如调适心理。最好的心理调适,就是将涨落起伏,视为正常,视为市场正常运行的天理。开发商削去一点暴利,修炼正身,说不定肌体由此健康起来,赚多几份“上帝”的口碑也说不定;投资者本就应当知道博弈有风险,交点学费也属正常,何况放眼长线,未尝不会采到“长期利好”的果实;至于投机客们,已经捞到的,私下拍手可以,但是,不宜再生贪心,已经套住了的,就此收敛点性子,知道该缩手时当缩手。

 

      买家的观望还会深度继续么?不好当算命先生。但是,人非草木,一旦价格尺度和心理尺度吻合,岂有不心动出手的时候。最近深圳楼市冷的还冷,热的照热,不就透露了一些信号了么?

 

      在别人都不看好的时候,你够眼光,就能挖到楼市的金矿。楼市抄底的时机,也许就在身边。

 

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