楼市观察

下半年,苏州购房的最佳时机?
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      08年,中国倍受考验的一年,在这样的多事之秋,天灾人祸,一次次地袭来,却也激发了国人的凝聚力。而苏州楼市这边,也是受到种种压力,成交量较往年同比大幅下降,形势严峻。从这点上看,苏州楼市,倒是和国家受难有几分神似。那么,苏州楼市,能否如国家般坚强,挺过这段困难期?

 

      笔者以为,经过一个较长楼市低潮期,各方都在调整心态和策略,都将会更理性的思考,从而共同促成苏州楼市的理性回归。那么,或许下半年就是最佳的购房时期。其理由有三:

 

      理由一:潜力

      据统计,至2007年底,苏州外来人口总量达到585.8万,外来人口和户籍人口之比为94:100,接近1比1。而且,每年的外来人口还在不断增加,今后的趋势来看,比例肯定将超过1比1。从这点看,苏州楼市的潜在购买力巨大,前景依旧是非常被看好。这点上,我们通过搜房网的调查也可以看到,受调查者中近8成网友准备在下半年购房。

 

      理由二:理性

      此外,为了应对当前的形势,经过长期的低迷期的煎熬,苏城开发商也在开始转变观念,不断调整策略,寻找转机。在这个过程中,开发商变的不断理智,从而有利于今后苏州楼市的真正回暖。我们可以看到,各个开发商在定价的时候,开始考虑更能够贴近低迷的市场,而各种打折优惠,也已经变得愈发实在。经过这系列的调整,苏州楼市将逐步理性回归,让购房者看到真正的实惠,苏州的刚性需求将会得到释放,下半年的苏州楼市自然就会重放光彩。

 

      理由三:性价比

 

      房价经历了去年的疯涨,今年也开始走向回落。比如湖东已有人打出了4999的房价,让人似乎梦回2006。因此,从购房者角度来看,今年利用回落期购房的心理,也是非常适宜的。长远来看,房价的远期趋势还是会增长,之所以现在颇受抨击,关键在于与居民收入不成正比。远期发展以后,居民收入大幅提高,楼价再涨相信就没有多少人会指责了。因此,在房价的回落期,购买处于近期较低价格的性价比房,也不失为一种比较理智的选择。再加上一些刚性需求的爆发,下半年,或许就是苏州最佳的购房时机。

 

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