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“降价”类型剖析 五种类型引发楼市“降价”
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      类型一:房源不同、推盘顺序先后引发的“降价”

      有的楼盘前面推出了一栋中心景观区的楼,位置比较好,面向高端客户,装修标准也比较高。此后开发商又推出了一栋位置最差、位于马路边的楼,全部是小户型,面向年轻客户,装修标准也低了不少,这栋楼的价格明显比前面那栋楼价格便宜不少,因此被指认为“降价”。

 

      类型二:促销手段,引发购房者关注

      周边楼盘都在卖7000元/平方米,突然有个楼盘发布消息,我卖5000元/平方米起,这个价格确实是挺吸引人的。但是到现场一看,5000元/平方米的房源可能只有一两套,其他房源实际上还是正常的价格。

 

      类型三:尾盘、大户型等“困难房”促销

      一些楼盘由于已经处于尾盘,剩下的房源都是销售比较困难的了,比如底层或者顶层的房子,户型比较大,价格确实比以往降了一些,但买房人要挑到自己中意的房子,那难度可就大了。

 

      类型四:开发商资金压力大,降价快跑

 

      今年上半年,央行已经连续5次上调存款准备金率。在继续从紧的金融政策环境下,开发商的资金链面临着前所未有的压力。由于市场观望气氛浓郁,房子销售速度较慢,个别资金压力比较大的开发商于是采取降价方式促销,尽快回笼资金。

 

      类型五:核价就比别的楼盘低

 

      去年5月出台的南京“一房一价”核价新政,使得楼盘价格不再完全由开发商说了算,物价局要按“土地成本、建安成本、相关税费”等严格审核后确定。同一片区的楼盘可能拿地的成本差距很大,地价便宜的楼盘最后核定的价格会比周边楼盘低一截,不了解内情的人还以为是这个楼盘在降价销售。

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