楼市观察

专家与业内人士激辩:2008年到底买不买房?
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      近一年来的中国房地产市场,显然比以往任何时候都要迷乱和热闹,宏观调控在继续,而且力度还在不断加大,房企上市争前恐后,地价屡创新高,各地房价直线上涨,在2007年年底又峰回路转,发展到目前,买卖双方的僵持,让一种焦虑开始在房市蔓延,对于房地产行业走向的讨论,更是百家争鸣。

 

 
      唱衰者认为,中国房地产市场已经进入调整期,楼市拐点已现,房价处于最后的赌局,甚至断言,房地产行业在百日内将发生剧变。唱涨者则觉得房市供求的基本面没有发生根本性的改变。房价今年出现拐点的可能性不大,继续上涨是一种必然。现在是自住者买房最后的机会,一场混战,一个谜局,在一次次期待,又一次次的失望当中,人们想要有个家的愿望,似乎变得越来越遥远,越来越模糊,迷失在看不懂的中国房市中。

 


      北京科技大学经济管理学院教授赵晓:

 

      这个时候,开发商依然建议购房者买房,我觉得有点像猫给老鼠支招的意思,购房者要记住,你跟开发商的利益是有一些不同的。有人认为在目前的条件下,房价肯定要涨,但是我说有两个不确定性。第一个不确定性就是这个市场的信心,到底怎么变化我们不太清楚。如果你看看身边的人,身边的人都不买你也别买,如果发现身边的人开始买了你也开始买。

 


      上海市城市经济学会高级经济师顾海波:2008年老百姓该不该买房?!

 


      或者说是否是买房的最佳时机?!

 


      争论最激烈!也最难回答!这根本就没有标准答案。

 


      房价上涨,对中低收入者来说,是最不公平的!买与不买都是风险!不买、没房住,如果房价再涨,更买不起;买,可能成为房奴、影响生活质量,如果房价下降、可能成为“负翁”。当前市场风险、政策风险和金融风险都在积聚!在通货膨胀的情况下,“不涨就是跌,小涨也是跌,涨20%才够包本”,因为保有和转让成本很大。因此,当前最好的办法是观望,多做功课、以静制动!假如房价不降,08年不是买房的最好时机!

 


      当然,是自住是急需,逢低可以购买,置换也是一个比较理想的办法,必须树立“梯度”消费理念,也可以先买小一点或先租房过渡,必须有量入为出、保持正的现金流,不要影响生活质量!

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