楼市观察

资金断裂 延期交房 掀起苏城中小开发商遮羞布
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      内容提要:上半年,北京普通商品房的销售一片惨淡。今天,北京市地税局就公布,上半年北京房地产行业税收增幅回落,营业税更出现了下降。


      其实现在很多购房者对小产权房也是敬而远之,今年上半年,北京小产权房销售停滞, 约五成分销商退市。除了小产权房,上半年,北京普通商品房的销售也是一片惨淡。今天(9日)北京市地税局就公布,上半年北京房地产行业税收增幅回落,营业税更出现了下降。


      北京市地方税务局计会处处长金燕齐说:“一至六月份(房地产业税收)是172.1亿元,同期增加了22亿元,增长14.7%,低于整体的税收增幅。增幅是逐步回落,在二季度的时候,营业税比去年同期已经下降了5.4%。”


      在北京市去年的税收总额中,房地产行业的税收收入占到了23%,而今年上半年仅占到了20%,下跌了3个百分点。房地产税收的减少,主要还是由于成交量和房价双双下挫。统计显示,北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%,上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动,深圳今年前5个月,住宅均价基本呈节节下挫态势,每平方米由15080.25元下跌到11014.14元,调整幅度接近30%,基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%,但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。今年上半年,整个房地产市场首次出现了从1998年以来,销售面积和销售额同时下降的情况。


      中国房地产研究学会副会长顾云昌说:“影响房价还是整个的宏观经济形势,我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性,比如说从紧的货币政策实施的如何,利率的杠杆如何使用。现在看来,主要还是防止(房价)大落。”

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      某股东承认资金有问题

      违约金赔付有难度


      为了证实业主关于开发商资金链断裂的说法。记者连线开发商民生房产一位陆姓的股东,他坦言,企业确实遇到了资金上的问题。


      面对资金压力,记者也看到了这样的事实:创智赢家将余下的多层写字楼以及住宅部分的尾盘正以7000多元/平方米的价格低调销售。看来,早日出手手中剩余的房源,尽可能回笼资金也许是他们现在自救的办法。


      早已造好的房子却迟迟到不了业主手上。刘先生表示,他们当初买房时已经支付近100万的房款,其中一部分是银行按揭。现在房子拿不到,按揭却每个月都要还,心情实在非常焦急。业主着急,开发商其实更加着急。记者为开发商简单算了一笔帐:即使他们拖欠南通四建的款项只有2000多万;还有大量的银行贷款无力偿;同时,按照他们当初与每位业主所签订的购房合同,其中明确指出了如果开发商方面违约,30天之内将支付每天万分之五的违约金,30天之外将支付每天万分之八的违约金。按照这个算法,即使到了8月15日,开发商能如期交房,他们也要支付每户业主10-15万不等的违约金,总计超过1500万。


      而业主方面,刘先生表示,他们和一些业主已经决定联合起来通过法律途径来维护自身权益了,面对业主们动真格的做法,开发商代表表示:一定尽快完成房子备案工作,早日交房。至于违约金方面,他们也坦承肯定做不到合同上的赔付标准,具体事宜还要等交房时和业主坐下来商量。

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编者的话


创智赢家”是个案,还是冰山一角?


苏州的房价如今已是“有价无市”。房价虽然没有大幅下跌,但是成交量大幅萎缩,如今创智赢家楼盘又爆出交不了房的尴尬事件,无疑重创了老百姓的购房信心。如果连贷了款、付了钱都拿不到房子,我们还能拿什么去鼓励和吸引善良的老百姓们来买房呢?


创智赢家楼盘交不了房会不会只是冰山之一角,掀开的是苏州楼市部分中小开发商的逃亡的序幕呢?一位负责对公业务的银行人士告诉记者:“目前苏州一些楼盘都由于资金压力面临着被银行催款的风险。现在大家的资金回流状况都不理想,一些本地的小开发商已经出现了无法按月还款银行贷款的现象。”按照这位银行人士的说法,创智赢家时间只是把目前中小开发商的处境放大化了。而如果继续这样下去,更多烂尾楼、变卖土地、项目中途转手现象必然还会上演。

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