楼市观察

小户型朝“东”走 苏城园区湖东板块最受宠
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

    近段时间,社会各方都为小户型摇旗呐喊,苏州的小户型市场异常火爆,小户型之所以受到追捧,归根结底在于市场需求,只要是大多数人所需求的产品,就一定能成为市场的主角、主流。

    在苏州,湖东由于地域广阔、便于开拓,也是未来规划中的市域CBD,因此,为了调整居住结构,再加之政策、规划、工作等种种因素影响,这里自然成为了未来苏州小户型发展的主战场,有自住需求的从上述因素去考虑,纷纷将目光集中到了这里,而投资客们伴随“小户型需求”这一强大市场吸力,自然而然地将注意力转向了这里,因此,现阶段的湖东小户型可谓自住、投资两相宜。

    自住:    各级政策将小户型市场设限于湖东

    目前我国房地产行业正经历国家政策的洗礼,国家正加大宏观调控力度进行行业的引导,为了让更多中低收入人群能买得起房,国家早在2006年便出台了“90-70”的政策,即使90平方米以下的小户型比例达到商品房供应总量的70%。这一政策的出台,立即引起社会各界的广泛关注。

    小户型二手房一直是年轻人和低收入者的购房首选,据统计,至2007年底,苏州外来人口总量达到585.8万,外来人口和户籍人口之比为94:100,接近1比1。其中园区每年有2万人的新增人口,对园区的房地产需求十分旺盛,园区的公积金有别于其他地区,公积金综合缴费比例占员工月工资的44%,由用人单位及员工各按22%的比例对等缴交,而该部分公积金只能购买园区的房子。通常在园区工作的年轻夫妇只要筹足首付,靠公积金就可以支付一套小户型房子每月的按揭贷款。而不至于因购买大户型而每月背负巨大的还款压力。

    投资:    规划调整将小户型发展定位在湖东

 

    从小处着眼,近年来,购买园区小户型投资的比例呈上升趋势,投资少见效快,“船小好调头”,无论出租还是出售,小户型都不难出手,加上市场需求量大、回报率高,这对于一些中小投资者而言,不失为一项既稳又快的投资项目。因此,据信义房产专业人士分析认为,园区房地产市场的小户型房屋需求还将非常旺盛,价格也有望进一步攀升的趋势。

    由于园区湖东板块的房市潜力巨大,一大批知名开发商如万科、中海、雅戈尔、栖霞建设等都将目光转向了小户型,逐步重视对小户型开发的投入。现代大道沿线,湖东邻里中心周边一片到处都有小户型的开发。雅戈尔的40平方米的单身精装公寓、两房等,总价较低,是单身购房者的首选。IALA国际面积75平方米左右的小户,房屋可以自由组合,实现一房变二房,因此,对于即将步入婚姻殿堂,而现有资金又不是很充裕的人来说,也不失为一种好的选择,而如有想落户在园区需要的话,必须购买面积在75平方米以上的小户,这是符合苏州的最新户口政策。对于万科的90平方米自由分割户型则是追求个性的年轻人之最佳选择。

 

    另外,随着周边配套的不断完善,尤其是轨道交通的铺设开通,将对湖东房产有着重大的影响,它将改变人们的居住理念,湖东房市将在轻轨建设带动下加快了城市化的步伐。由于交通的便捷,集中的城市人口开始向周边郊区扩散,购房者的选择余地将被不断地扩大,市民将不担心住得远,现在的郊区有可能会形成更多大型的居住区。因此,未来的湖东区域应该是小户型购买者的优先选择!

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