楼市观察

地产商自比“猪坚强” “从紧”不吃这一套
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

    深圳国土资源与房产管理局昨日发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示,今年6月份,深圳商品住宅均价为11159元/平方米,较去年最高点下降了36%。


    自2007年下半年以来,随着国家宏观调控政策的贯彻落实,深圳房地产市场出现调整,房价有较大幅度下降。就总体情况而言,深圳国土房产部门认为,去年以来的房价调整,是对前两年市场过热发展的修正,其目的是使市场向理性轨道回归,有利于今后深圳房地产市场保持健康、平稳发展。



    报告显示,由于受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响,深圳房地产市场观望气氛依然浓厚,房价持续下降,市场处于调整状态,房地产开发投资小幅下降,商品房在建规模有所增加,今年上半年,深圳市完成房地产开发投资194.68亿元,同比减少0.83%;商品房施工面积为2839.32万平方米,同比增加5.15%。



     近日,在无锡2008中国房地产高峰论坛上,房产商冯仑表示,目前地产大腕们都要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”,在这场楼市调整中,即便瘦身也要顽强地存活下来。这无疑透露了一个重要信息:众地产大腕正在热切期盼相关政策的调整。



    “从紧”并非主因



    开发商们自比猪坚强,会否引起决策层关注,从而引起对从紧政策的调整?



    昨日,多位专家表示,目前国内房地产市场的问题,并非在于央行从紧的货币政策,也不在于放宽对个人住房按揭贷款的标准。社科院研究员易宪容提出,房地产市场价格回归理性、遏制房地产市场暴利才是化解目前国内房地产困境根本之道。



    昨日,深圳市房地产研究所所长王锋发布了 《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》指出,目前深圳房地产市场出现浓厚的观望气氛,房价有较大幅度下降。今年5月份,深圳房价比去年最高点下降了36%。王锋认为,目前紧缩的货币政策,使得全国包括深圳房地产开发经营与交易的资金来源出现一定困难。



    最近,国家统计局公布数据表明,二季度我国企业家信心指数为134.8,分别比一季度和上年同期回落5.8和8.3点。从行业来看,房地产业企业家的信心指数最低,为118.4。



    “最近有开发商把自己比喻成‘猪坚强’,但我觉得他们不能和它比。”昨日,中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示,家里养一头猪,大家都能致富。“养开发商的结果是什么?和养一个害虫没有什么区别。”

#p#1#e#

    曹建海说,目前高房价是以开发商为主体的炒楼集团推高的结果,并没有真实反映价格。他说,如果有关部门听到开发商的抱怨,下一步会对房地产放松银根,其结果就是货币贬值,放松银根之后,房价会进一步上涨。



    易宪容认为,诸如“房价打赌”、“猪坚强”等稀奇古怪的事情背后,则是房地产开发商试图借助其资源占有优势,来争取其利益最大化,尤其是将许多相互矛盾的东西消融掉。



    易宪容说,最近房地产商讲得最多的就是资金链紧张。“在他们看来,如果政府不放开对房地产企业信贷紧缩的政策,那么房地产市场就会出现崩溃,从而也就会给中国经济带来巨大的危机。”



    “但是实际上,近几个月进入房地产市场的资金,不仅没有减少,反而迅速增加。”易宪容指出,只不过资金流入方式与2007年不同。比如,2007年地产商能够从股市获得1200多亿元资金。


    易宪容认为,目前并没有任何迹象表明国内房地产市场出现明显的逆转。从国家发改委和国家统计局的数据来看,近几月来国内房地产市场的价格上涨并没有停止。“但有一点的确发生了变化,即住房的销售及个人住房按揭贷款迅速下降。”“大量住房销售不出去,这是目前房地产开发最为担心的事情。”



    “今年要死掉一批地产商”



    在 《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》中,深圳市房地产研究所所长王锋提出,现时应对房地产市场调控政策做适当的调整,避免房价大起大落。



    对此,易宪容则认为,从紧的货币政策对目前房地产市场影响其实并不大。早些时候,不少房地产开发商一直在说,如果房地产市场的价格下跌,那么可能影响国内金融安全。眼下,房地产开发商又希望政府改变从紧货币政策,降低个人购买住房者进入房地产市场的标准。这岂不是与房地产开发商一贯的主张相悖吗?他认为,目前政府如放松房地产信贷管理,恰恰会使商业银行的风险加大,危及金融安全,美国的次贷危机就是一个例子。



    易宪荣说,国内房地产开发商只有根据市场环境的变化,对销售对象进行重新定位,并在这种定位的基础上调整房地产市场的价格,才能适应房地产消费者的定价取向。“说到底,房地产市场价格回归理性、遏制房地产市场暴利才是化解目前国内房地产困境根本之道。”



    昨日,中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说:“目前看来政策没有松动迹象,从紧的货币政策不可能放宽,今年也许有一批房地产企业要死掉。”

#p#2#e#

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!