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国务院提出新基调并非救市 房企惟有降价自救
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

国务院提出新基调并非救市 房企惟有降价自救

 

      中共中央、国务院日前召开会议提出,促进资本市场健康发展,保持房地产市场稳定。会议强调,此次会议是在国际国内形势出现不少新的复杂因素、党和国家工作面临不少新的严峻挑战的情况下召开的。其中提到的“保持房地产市场稳定发展”这一主基调,在如今楼市观望气氛普遍浓郁的情况下,显得格外引人注目。这一主基调的提出,透露出怎样的讯号?在今年信贷政策尚未放松的情况下,未来楼市走向会如何?上证第一演播室就此话题请来业内专家,为网友做出解答。

 

      讯号1:要防止房价暴跌

      主持人:“保持房地产市场稳定发展”这一主基调的提出,其背后蕴涵着怎样的意义?

 

      尹伯成:应该说,美国次贷风波、越南经济危机等事件的发生,使得中国资本市场、房地产市场的风险防范意识进一步提升和加强。中国房地产行业的产业链很长,一旦市场产生萎靡,很容易造成很大的影响,发生经济向下走的趋势。在这种情况下,中央所提出的“保持房地产市场稳定发展”,更多是出于防止房价产生暴跌的考虑。

 

      讯号2:未来政策不放松

      主持人:根据这次会议精神,未来是否会有放松调控政策的可能性?

 

      尹伯成:之前央行大幅上调了存款准备金率,这一措施并不是主要针对房地产市场的,而是为了收缩流动性、压制通胀压力。我认为,现在有许多开发商寄希望于政策松动,这是不现实的。从市场需求来看,无论是购买力还是购买需求,还是客观存在的。主要是由于目前房价高企不下,使得购房者的购买力无法达到,因此市场成交会显得低迷。

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      “保持房地产市场稳定发展”是指保持房价平稳,不是暴跌也不是暴涨。但需要指出的是,这并不是说房价不能做任何调整,只是不能大起大落;总体稳定并不等于个盘或个别区域不能明显调整。现在的开发商在观念上有误区,认为国家可能会出政策或松动政策来“救市”,其实还不如把楼价做适度调整,下降10%至20%,市场的购买力和购买需求就可以释放出来了。

 

      我觉得,现在国家急需解决的是宏观经济问题,因此,专门出台“救市”政策的可能性几乎没有。在这种情况下,开发商需要避免“利令智昏”,贪图高额利润而继续“屏牢”,应该快点降价回笼资金进行自救。虽然有部分区域市场因为调整明显,出现了断供、退房的情况,从而引起对于金融风险增加的忧患。但我认为,只要适度下调,就可以引发刚性需求释放,因此不会引起风险。

 

      讯号3:开发商自救是正道

 

      主持人:今年房地产市场出现了许多比较微妙的“信号”,如购房者断供、退房,开发商半年的销售额较之去年萎缩明显,您认为未来房地产市场会有怎样的发展趋势?

 

      尹伯成:2008年是货币政策紧缩的一年,许多开发商从今年开始明显感受到压力。从目前的情况来看,央行对于信贷政策仍然没有松动迹象,这个是对楼市过热的理性调整手段。当然,虽然上调存款准备金率不是直接针对楼市,但流动性收紧之后,开发商的贷款肯定也会收紧,有压力是很正常的。

 

      我觉得,存款准备金率已经提高到一定幅度,再往上会有难度,所以,今年下半年央行可能会有加息的动作出来,以更好地抑制通胀压力。在这种情况下,楼价跌的概率已经超过了涨的概率,开发商采取自救的必要性更强。

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