楼市观察

开发商跑是"曲线救市"? 楼市"范跑跑"角色谈
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      “范跑跑”的问题在于,在假设的“保已”与“保人”之间,触及到了中国的道德敏感带,批判原因是他作为一个人民教师的“角色”,而是他“跑”的本身。

 

      个人或是团体,都会有其道德的社会“角色”的一面。消费者、开发商等自然也一样。

 

      中国有句老话,“人不为己,天诛地灭”,“范跑跑”在一个特定的情形之下“为己”角色,被道德地“天诛地灭”了。对于为人师的“角色”,“学高为师,德高为范”,即便“范跑跑”才高八斗,足以“传道授业解惑”,一但“德不能为范”者,就万不能为人师“角色”了。

 

      消费者、开发商自然会“保己”的,他们是不是因为“保己”就不是消费者、开发商的“角色”了?显然不是。

 

      所谓的道德评判是要建立在个人或是团体社会属性的“角色”定位上的。有句话,“穷则独善其身,富则兼济天下”,“独善其身”可以说是“保己”的,那是因为“穷”啊;而“富”尚能“兼济天下”,就的是“保足了己”而后“保人”。

 

      可见无论是消费者,还是开发商,首先都要“保己”,然后才是“保人”。因此,不妨做做“范跑跑”角色,该跑的时侯,那总得要跑的,“保己”重要啊。

 

      孙子曰:三十六计走为上。楼市“地震”,很多开发商受困,甚至于难以“保己”,所以要“跑”,“跑”得越快越好。“跑”并不是什么羞耻的事,可以看作是“识时务”,也可以看做是“曲线救市”。

 

      “范跑跑”角色的开发商不是不负“道义”责任的,不是弃楼市于不顾。设想,如果大多数开发商因不能“保己”而倒闭,那才是真正地对楼市不道德,是真正的楼市灾难。当前只有“跑”,才有可能“保己”,才有可能保楼市,即便是有如同对“范跑跑”的指责。

 

      事实也如此,很多“范跑跑”角色的开发商的生存得还不错。“跑”不妨是种策略,是运动战,是游击站,在“运动”中,这些开发商找到了“保己”的法器,从容面对楼市的种种困局,同时,真是这种淡市言“跑”的“退却”,是下一步“激进”的序曲。

 

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      没有人会否认中国楼市良好的愿景,也没有人不知道中国楼市的暂时困局。2008年开始,今后相当一段时间里,楼市困局是存在的,但也可以把它当做中国楼市发展的“沧海一粟”,“浪花一朵”,“范跑跑”角色的开发商是“逐浪”的角色,只有“跑”得更快,才能“逐”得更远。

 

      对消费者来说,做“范跑跑”角色更是理所当然,谁不在意“保己”呢?绝大多数消费应该都属于“穷者”,“独善其身”是不需要经受“范跑跑”之涩的,是天经地义的。很多消费者就是“跑”得很快。

 

      当然,“跑”也要有“跑”的方法,是“跟跑”,还是“领跑”,是漫无目的的“跑”,还是有的放矢地“跑”,是“快跑”,还是“慢跑”?

 

      对开发商来说,有“领跑”的角色,也有“跟跑”的角色,有“快跑”的角色,也有“慢跑”的角色,不管怎么“跑”,都要有能“保已”的目的,否则,就是“跑”了,也是惘然,还会象“范跑跑”一样被“撤职”、“淘汰”。

 

      对消费来说更是如此。更强调的是,消费者需边“跑”边“看”,认清自己“跑”的“路线”和自己的“耐力”。淡市房地产价值处于“混沌”,难以识别,无论是投资还是自住诉求,有价值的房子要看得清,抓得住,“范跑跑”的假设,选了“女儿”,放弃“母亲”仅仅被道德批判,而消费者要是选错了房子,损失可就是自己了。

 

      开发商“跑”,消费者“跟跑”,最终的结果应该是,开发商“保”住了自己“生命”,消费者“保”住了自己的“利益”。

 

      楼市“范跑跑”角色自然是借题发挥。孰不知,楼市的“范跑跑”角色又岂止消费者、开发商?乔启军只是想说,“跑”的心态对楼市来说是有利的,谁都知道,楼市虽淡,交易依然。

 

      “跑”的心态是一种积极的心态,是一种应变的心态,是一种生存的心态,“覆巢之下岂有完卵”,善做楼市之“范跑跑”者,是为“走”之“上计”。“跑”不是“抛弃”楼市,是“保己”也是“保市”,这何尝不是对楼市的大“道义”?

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