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开发商若为跌价补差价 将引发房价上涨崩盘加速
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
 

    苏州也有楼盘在跳水,或者日后流行“今天,你补差价了吗?”  

 

  第一,这几年房价涨得很疯狂,已经远远超出了大多数居民的承受能力,做为一个头脑清醒的成年人应该有这个认识,更何况从去年下半年开始,部分城市的房价已经有了下降的趋势,在这样的情况下居然还要进场,这说明要么你对当时的价位很满意,不在乎价格的涨跌,要么就是太傻,明知房价可能下跌还要入市。

   第二,你买的这个房子眼下还没有跌到最低,由于首付和还贷的原因,开发商降价是有节制的,一下子降价太多,会让前期购房者负资产过大,容易断供。随着你每月交纳月供,套牢程度加深,明年整个城市的房价还会继续降价的,但因为你已经交了一年月供,断供还是不划算。现在70万的房子,最终会跌到35~40万之间。由于贷款交纳月供,70万的房子最终还完贷款,大概总共支付了120万左右。相当于赔三分之二,和当初48元买中石油的差不多。不过房主比较猛的地方在于贷款炒房,相当于融资炒股,因此方向做对了收益会高,做反了代价会大。其实你若是自住,涨跌有什么关系呢?若是自住的话,你的工作应该可以支付月供,不会断供。你从来也不会因为在麦当劳吃的汉堡比超市里面买的贵,就找店家退货。

  第三,这个社会是讲究诚信的,既然你与开发商签了合同,也接受了他们的报价,除非他们做出书面承诺以后房价下跌会补偿差价,否则不管今后价格是涨是跌,双方都必须按先前约定的价格执行合同。你们自己心里很明白,如果你们买房后房价上涨了,没有一个业主会给开发商补差价,同理,价格下跌的情况下开发商也没有理由给你们补差价。

 

  第四,如果一旦房价下跌就要求开发商补差价,并且这种无理要求得到满足,那就是中国房地产的灾难,也是中国老百姓的灾难。试想一下,如果人们在买房时预称知道如果房价下跌可以补差价,那房价只会一个劲的上涨,根本不会有所谓观望,因为人们在买房时根本不必顾虑房子会缩水,炒房成了一种只赚不亏的买卖。在这种情况下,只会有更多的人买不起房,房价的泡沫也会越吹越大,直到它崩溃的那一天。

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