楼市观察

7月8日园区土拍结果分析
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

     7月8日,苏州工业园区2008第10号国有土地使用权挂牌出让会在园区管委员8楼会议室举行。本次园区国土局推出二宗地块13号商服用地和14号城镇住宅用地,总占地面积68625.44平方米,规划建筑面积128312.27平方米。经过拍卖竞价,此二宗地块均被“中新苏州工业园区置地有限公司”以7379万元和34666万元底价获取。

一、 地块位置及规划指标概况

7月8日园区土拍结果分析

 


      注:13、14号地块土地出让总价款(起报总价)含净地价、墙改基金、城市市政公用基础设施配套费、白蚁防治费,土地成交契税、有线电视配套设施费等相关税费由竞得人按国家有关规定自行承担,其中土地成交契税在交纳最后一期土地款时全额缴付。

二、现场参拍情况及成交地块分析


    
    本次挂牌的13号地块位于位于东环路近现代大道,是市区进入园区的主要出入口之一,占地6837.82平方米,为商服用地。从拍卖结果来看,本次13号地块的楼面价达到了4316.58元/平方米,较2006年12月份的苏园土挂25号地(商业用地容积率2.5,与13号地块紧邻)楼面价上升了1814.63元/平方米,升幅72.53%。

 

7月8日园区土拍结果分析


      13号地块位于古城区与园区交汇区域, 地理位置绝佳,东面是景色优美发展快速的工业园区,西面是古色古香小桥流水的古城区,紧邻建造中的轻轨一号线。周边成孰居民区环绕,东港、东环、苏安新村等多个老社区,人口较集中。再加上项目周边的配套齐全,紧邻集大润发卖场与可销售的卖场商铺为一体的现代创展大厦,该项目10月份即将开盘销售, 未来还将有沃尔玛超市大鳄进驻此区域. 随着东环路改造工程的进行,使得园区的西部与市区之间的衔接更加紧密,本次出让的地块为东环沿线更加完善了商业配套。

    14路地块位于星港街西,东兴路北,占地面积61787.62平方米,为城镇住宅用地.该地块紧挨独墅湖, 从区位上来看,独墅湖板块连接着吴中区和园区,同时也连接着市区和园区。交通方面,独墅湖隧道建成通车,驱车往北10分钟可至市中心,向南10分钟内可上苏嘉杭高速和绕城高速,6分钟穿越独墅湖隧道向东便可达独墅湖高教区。时间与行程的缩短,让很多购房者把目光投到这个区域。加上其拥有独墅湖的优越自然资源27洞国际标准的高尔夫球场,五星级金鸡湖大酒店。以及已有水巷邻里、李公堤商业街。该地块的周边的鑫苑•湖岸名家、壹湖、以及低密度高档社区星岛•仁恒,已在市场引得较大关注,另外待开发项目还有双冠用地、07年上海中锐拿下的37号地块以及经过竞争争夺后由中海以156000万元拿下的53号低密度住宅地块,加上本次由本地开发企业中新置地竞得的14号地块,未来独墅湖板块的产品优势将有极大的提高。

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