楼市观察

楼市降幅已达30% 下跌空间犹存
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

     深圳降了、上海降了、武汉降了,北京也快降了。2007年楼市涨声一片的热闹景象不再,2008年的中国楼市降声一片。近期,一些城市的楼市降价幅度已经达到30%,房价短时间内这么大幅度的下跌,业内人士纷纷猜测房价还会继续下跌,并且幅度还会更大。但专家表示,如果房价在短时间内大幅下跌,将会造成房地产业的崩盘,对整个经济市场带来冲击。住房和城乡建设部也表示要防止房价过快下跌。那么,依据目前的市场态势,房价是否会有更进一步的下跌空间?目前,一些城市30%的降价幅度,是否会成为终点?

 

 

房价局部下降20%-30%

 

    据深圳某房地产门户网站的调查显示,深圳南山区和盐田区的各大楼盘均有不同程度的降价,降价幅度从20%到27%不等,位于深圳南山区西丽深圳大学城的某楼盘的历史最高价为20000元/平方米,而现在同类楼盘的价格却降到了16000元/平方米,降价幅度为20%;位于深圳南山区蛇口的某楼盘历史最高价为30000元/平方米,而现在同类楼盘的价格却降到了22000元/平方米,降价幅度为26.7%。

 

    上海房价也有不同幅度的下降。今年6月上半月,御翠豪庭的成交均价仅为33806元/平方米,相比较其5月份成交均价47823元/平方米,价格下降了30%。随后,上海整个楼市的成交价在其影响下都比前期有所下降。

 

    据上海佑威房地产研究中心主任薛建雄预计,在接下来的半年时间内上海房价可能需要一轮调整,多数楼盘的售价可能要下跌30%。

 

 

专家:房价继续下行走势 

 

    在6月27日-28日三亚的博鳌?21世纪房地产论坛2008届年会上,REICO工作室的刘琳博士发布了《2008年以来中国房地产市场报告》,该报告称房地产市场打折销售将成主流,未来房价还要进一步下降。

 

    刘琳在对中国房地产市场做分析时谈到,房地产市场的变化实际上受预期回报的影响比较大。变动主要是受未来回报,包括未来经济景气变化的影响。经济高速增长都会伴随通货膨胀,受预期通货膨胀的影响,房地产价格要先于消费品价格上升,通货膨胀来临的时候,政府就会采取紧缩的政策,房价会减缓上升趋势甚至出现下降。

 

    当前,通货膨胀的压力仍然比较高,今年1-5月CPI的增幅是7%以上,压力最大的是PPI,已经创造了三年来最大的增幅。目前的宏观调控仍然是以反通胀为目标的。

 

    从短期趋势来看,反通胀为目的的宏观调控下,继续保持三季度对经济景气下降、从紧货币政策的预期,在这种预期的情况下,由于房地产企业开发资金的来源渠道单一,三季度房地产企业将继续面临资金紧张的局面,因此打折降价销售会成为市场的主要现象。

 

    从房价来看,全国的房价仍然会以基本的平稳为主。从未来的趋势来看,只有当出现经济下滑过快的风险或通胀压力出现缓解,从紧政策才可能会有所放松,房地产市场供给和需求增长才可能有所增加。

 

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房价还有下跌空间

 

    股市受挫,楼市动荡,消费者的心理预期受到影响,更加重了房地产市场的观望气氛。银行货币政策从紧,老百姓也捂紧了钱袋子。业内人士认为,降价成为开发商挽回局面的唯一路径。

 

    在某门户网站对于房价未来走势的一项调查中显示,有84%的参与者表示房价会进一步下跌,要继续观望。

 

    中国人民银行6月25日发布其在全国49个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果,从该结果中可以看出,近两个季度居民的投资、购房意愿都明显降低。此次调查中,未来三个月打算购买住房的居民减少,在上季度跌至历史最低14.6%后,尽管本季反弹至15.1%,微升0.5个百分点,但仍为历史次低水平。调查的七个大城市中,除北京外,其他城市居民的购房意愿均较上季度下降。

 

    6月27日,网络报记者在北京市宣武区西二环某售楼处看到,整个售楼大厅除了两三个工作人员外,一个看房者也没有,即使该售楼中心紧挨马路,门口就是公交站牌。现场的一位工作人员表示,最近确实比较冷清,很少有人来看房子,甚至连询问的人都很少。

 

    同样的情况也发生在北京的其他售楼处。在北京市海淀区某售楼处,装潢考究的售楼大厅内稀稀落落的走动着很少的几位客人。记者观察到,所进来的客人中,询问价格的居多。他们大多先询问价格,然后再简单了解楼盘的一些基本情况,前后停留时间不超过半个小时。在大厅门口,正准备离开的李小姐告诉记者:“听说深圳那边楼盘都降价了,就寻思着看这边是不是也会降,再者看看有没有打折楼盘,要不然目前的这个房价还是买不起。”

 

    在某门户网站对于房价未来走势的一项调查中显示,有84%的参与者表示房价会进一步下跌,要继续观望。

 

    中国人民银行6月25日发布其在全国49个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果,从该结果中可以看出,近两个季度居民的投资、购房意愿都明显降低。此次调查中,未来三个月打算购买住房的居民减少,在上季度跌至历史最低14.6%后,尽管本季反弹至15.1%,微升0.5个百分点,但仍为历史次低水平。调查的七个大城市中,除北京外,其他城市居民的购房意愿均较上季度下降。

 

    6月27日,网络报记者在北京市宣武区西二环某售楼处看到,整个售楼大厅除了两三个工作人员外,一个看房者也没有,即使该售楼中心紧挨马路,门口就是公交站牌。现场的一位工作人员表示,最近确实比较冷清,很少有人来看房子,甚至连询问的人都很少。

 

    同样的情况也发生在北京的其他售楼处。在北京市海淀区某售楼处,装潢考究的售楼大厅内稀稀落落的走动着很少的几位客人。记者观察到,所进来的客人中,询问价格的居多。他们大多先询问价格,然后再简单了解楼盘的一些基本情况,前后停留时间不超过半个小时。在大厅门口,正准备离开的李小姐告诉记者:“听说深圳那边楼盘都降价了,就寻思着看这边是不是也会降,再者看看有没有打折楼盘,要不然目前的这个房价还是买不起。”

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要警惕房价大幅下跌  

 

    30%-40%,不仅仅是专家的观点,更是当前大部分消费者的心声。在北京市春季房展会上,前来参观的唐先生告诉网络报记者:“要让老百姓能买得起房子,目前的房价至少要降低40%。”而这个降价幅度对于开发商来说,无疑是致命的。

 

    在近日的一次国务院工作会议上,新上任的住房和城乡建设部部长姜伟新表示,要稳定住房市场,既要防止房价过快上涨又要防止房价过快下跌。那么房价大幅下跌,究竟会给房地产市场带来怎样的影响呢?

 

    北京师范大学经济与管理学院金融研究中心主任钟伟于近日表示,要警惕房价骤降的代价。钟伟认为,如果房价12个月内下跌30%,房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿元,银行的不良资产率将上升3.2个百分点;对政府而言,由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费;对居民而言,大致相当于14%的家庭财产被蒸发。

 

    如果房价遭遇雪崩式下跌,那么房地产业就面临崩盘,万一房地产业崩盘,中国银行业对房地产大约3.51万亿元的金融支持将会遭受严重损失。

 

    那么依据目前市场状况及对未来经济走势的预期,房价是否如众多消费者期待的那样会有一个较大幅度的下跌呢?

 

    北京大学房地产研究所所长陈国强在接受网络报记者采访时表示,目前一些城市房价确实出现了下跌情况,特别是珠三角城市,但房价会不会进一步大幅下跌,要看国家的政策干预,还需要进一步观察。

 

    北京建工地产党委书记仉树怀也认为,房地产行业作为中国经济的晴雨表,如果房价大幅下跌,房地产业崩盘,对中国整个经济形势是不利的,房价只能在政府的干预下逐步稳定回归理性,不可能在短时间内大幅下跌。

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