楼市观察

党中央国务院将从战略高度支持房地产业的繁荣
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

由于石油大幅涨价,铁矿石大幅涨价,煤炭大幅涨价……一切都在大涨,房价正迎来新一轮飙升

 

■6月13日,中共中央、国务院在京召开省区市和中央部门主要负责同志会议。胡锦涛在会上发表重要讲话,全面分析了当前形势。会议强调,要保持房地产市场稳定。6月15日,国务院再次召开会议,要求稳定房地产市场。

 

■权威人士指出,目前人们对宏观调控政策的理解出现了很大的偏差,误认为调控政策的目的是要降低房价,实际上,调控的目的是降低过快的涨幅,下半年国家不会再出台调控政策,仍然坚定不移地把房地产业作为国民经济支柱产业大力发展,必须引导人们调整心态,积极入市消费。

 

■据研究表明:当前,不仅仅是一些大房企开始加快兼并、扩张的步伐,其它热钱也流入开发企业,房价经过前段时间的盘整后,继续新一轮飙升……


根据国家统计局数据显示:房屋销售价格继续较快上涨。5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%,涨幅比上年同期上升2.8个百分点。其中新建住宅销售价格上涨10.2%,上升3.6个百分点;二手住宅销售价格上涨8.8%,上升2.0个百分点。


与此同时,与房地产息息相关的石油、铁矿石、水、电价格纷纷暴涨,土地价格更是成倍飙升。这些原材料的价格上涨,必然导致开发成本上升,房屋售价岂能不涨?
目前全世界都面临通货膨胀压力,单凭一国之力难以抵御,房屋作为不动产,能够较好地对冲通货膨胀带来的损失。面对原材料和国际国内金融形势,房价上涨已是必然。莫要再等,现在买房正是时机!

 

国际资本大量涌入楼市,导致房价上涨

 

在次级信贷危机的影响下,美联储在一天之内紧急向“房利美”、“房贷美”紧急注资300亿美元,造成货币发行量扩大,美元贬值。在这种情况下,国际投资“热钱”看好中国市场,纷纷涌入境内。据经济监测部门统计,目前中国市场上热钱高达2000亿美元。为了对冲这批热钱,国家必定增发人民币。在宏观经济货币流通次数不变的情况下,货币增加势必导致价格上涨,这就带动了房地产价格的上涨。人民币升值一般意味着国内经济整体向好,投资机会多,而且收益水平相对可观,或者投资者预期货币将持续升值,则将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场,自从去年10月以来,股市一直低迷,因此大量资金必将流入房地产市场,最终导致房地产价格上扬。

 

财大气粗的外资为何将目光对准了中国房地产市场?中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海解释:“近些年,由于中国的房地产市场发展迅速,加上政府给予外商投资很多政策优惠,外资投资国内房地产市场的增量,每年基本上都是以超过100%的速度在增加,这其中还不包括一些先进入国内别的行业,再进入房地产行业的企业。”

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而中国投资环境专家组组长黄静博士则分析指出,中国经济持续快速发展,投资回报率越来越高,中国自然成为以逐利为目的的国际游资竞相涌入的理想投资地。而外资瞄准房地产市场也符合国内的产业转移趋势。目前国内制造业等产业进入空间渐紧、利润空间渐窄,外资从投资战略、投资环境、投资机会、项目对接等角度考虑,势必会选择新的领域。加上2008年北京奥运会和20lO年上海世博会所带来的市场亮点以及人民币升值的预期,境外资金怎能不青睐中国房地产市场?

 

从较长期来看,中国持续高速发展的经济与中国城市化的迅速发展,都有可能使中国房市较长时期处于上升与发展的态势,这也就决定了中国房市的利润率会高于其它产业。与此同时,中国的改革开放格局已经基本形成,对外资进入中国的限制也会受到WTO框架的限制。因此,只要中国房市处于繁荣周期中,外资就会增加对中国房市的投资。

 

政府要求稳定房地产市场,等于忠告人们快买

 

据银监会银行监管部统计数据显示,在我国银行系统信贷中,仅住房信贷就占整个贷款的9%,房地产作为驱动产业,带动着50多个行业的发展,这些行业在银行贷款中所占比例就比较大。如果房价下降,受损失的不仅仅是房地产企业,而是产业链上的所有企业,产生“多米诺骨牌”效应,势必会影响到整个银行金融系统的安全,在整个金融系统出现紊乱的情况下,“覆巢之下岂有完卵”,整个国民经济必定崩溃。也正是基于此,政府出于金融安全的考虑,希望房地产繁荣,希望房价稳步上涨。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,目前房地产市场处在相对理性阶段,而盘整之后,会走向平稳上涨的道路。

 

多种刚性需求并存,国内需求经济决定房价必然持续上涨

随着城市化脚步的加快,农民转化为新的城市居民,成为一股不可逆转的巨潮。再加上人口庞大,改革开放后的新人群已经开始面临结婚、生子等问题,都对住宅提出了巨大的需求。与此同时,原有城镇居民随着生活水平的提高,逐步提出了改善型住房的要求,呼声越来越高。而且就消费心理而言,消费者买高不买低。因此,房价必定持续走高。


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结论的得出,是基于以下几方面的考量:

 

一、城市化加快,住房需求剧增。据预测,到2020年我国城市化水平将达到50%~60%,城镇居民将增长到8亿~8.5亿人。其间约有3亿~3.5亿左右的新增城镇人口需解决住房,住房需求急剧增大。据了解,我国住宅二级市场发展存在严重不足,租金也不合理。而流动人口的大量存在,决定了住宅租赁市场的需求旺盛。由于我国当前租赁市场的低效,居住需求都被挤压到了住房一级市场,造成了需求过度旺盛,房价的持续攀升。

 

二、存款利率低导致资金流入楼市。房价上涨,不可忽视的还有资金政策的影响。虽然存款利率不断上调,但资产收益率为负利率,导至大量资金流入楼市。

 

三、自2005年以来,国际原材料市场价格不断攀升,已经波及国内。特别是2008年,国际原油市场持续走高,导致运输成本增加。6月份国际铁矿石对中国上调价格85%-95%,导致国内钢铁等建筑材料成本居高不下。特别是土地价格翻倍提高,北京市场统计显示:房价涨幅不到10%,而地价涨幅一年超过了200%。这些综合因素导致房地产价格不断上涨。

 

综合上述分析,房地产售价必定会持续稳定地上涨,这是由国际、国内的金融环境所决定的。侥幸心理或者脱离金融市场实际的一厢情愿只会使急需购房的客户贻误低价购房的良机。坐等、观望,只会让消费者付出更多的机会成本。前车之鉴,越等越贵,房子早买早划算,买房等不得。

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