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宁苏锡楼市年中成绩单出炉 房价博弈量减价升
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

       2008年已走过一半,各地楼市陆续交出上半年“成绩单”。记者昨日了解到,南京、苏州、无锡上半年权威住宅成交数据显示,三地楼市均呈现成交量大幅下降的局面,可以窥见,受整体经济环境的影响,楼市仍未走出整体低迷的阴影,市场双方的僵持还在继续。

 

       今年6月份,南京全市商品住宅成交4668套,较5月份环比增长313套,增幅7.2%,供求比由5月份的1.7降为1.2。尽管6月住宅销售有超出预期的稳步上升,却依然难挽上半年整体低迷的成交大局。网上房地产数据显示,今年1-6月,南京商品住宅仅成交26000多套,比去年同期的53280套下降50%。而自今年1月份起,南京楼市的待售房源明显增多,截至6月末增至36234套,楼市供大于求。

 

       苏州4、5两个月分别举办房交会和住博会,在短时间内给楼市成交“烧了把火”,不过也未给当地楼市带来根本性的转机。今年1-6月,苏州共成交住宅17454套,这一数字比去年同期减少了9447套,降幅为35.1%;从成交面积看,同比也有41%的跌幅。

 

       记者手上的柱状图显示,无锡楼市今年1-6月的成交状况与去年同期相比也形成强烈反差:2007年上半年住宅上市量是149.4万平方米,销售量是177.06万平方米,供不应求;但2008年上半年住宅上市量是221.98万平方米,销售量是135.54万平方米,供大于求。两者比较,成交面积下降了23.45%。

 

       尽管上半年成交同比都降了,但是,三地房价却不降反升。像无锡1-6月住宅成交均价6343元/平方米,同比上涨24.41%;苏州1-6月住宅成交均价6927元/平方米,同比上涨22.6%。

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      量缩了,价格为何不随之下降?而且从记者了解到的三地情况看,目前开发商的促销态度均十分积极,像无锡在售的100余家楼盘中,至少有百分之七八十的楼盘有优惠活动。

 

      苏州市场研究人士陈洁告诉记者,苏州楼市有其稳固的价格基础,所以虽然目前盛行优惠打折风潮,但是整体成交价格却依然坚挺,没有丝毫的动摇。网尚房地产研究机构无锡公司总经理王丽雯也表示,开发商还想再“撑一撑”,谁也不愿意降低利润,所谓的促俏其实并不足以撼动整体价格体系;另外,无锡万元以上高档房的消费能力目前并未受到影响,这也从总体上拉高了全市成交均价。

 

      开发商不愿真降,自然更加剧了购房人的观望。陈洁说,目前苏州新区、园区、中心城区的CBD区域均由于价格过高,已经难以契合市场的购房需求,导致成交缓慢;相反,这些CBD周边的板块成交逆势飘红,这些板块内热销的楼盘都有一个共同点,房源总价在60万左右。“目前苏州普通公寓销售,60万是一道坎,在整体经济不景气、工资难以实现增值、通货膨胀率高的情况下,苏州购房人群要跨过60万这道坎尚需时日。”

 

      “楼市依然处在一个博弈的过程,那些受众面广的中档楼盘销售所受影响最大。这些楼盘主要是针对改善型居住需求的,这部分人群受资金、信贷的影响最大,因此购买需求明显受到抑制。”王丽雯说。

 

      开发商和购房者的博弈还在继续,房价由此陷于“左右为难”,后市会是如何?陈洁认为,短时间内,苏州房价会在这种平衡中维持原状。王丽雯表示,在供应量远大于需求的状态下,无锡楼市在7、8、9三个月仍会处于成交低位,至少要到10月份才能有所好转。

 

      南京房地产开发促进会秘书长张辉认为,参照2004-2005年的调整周期和市场现状,这次调整预计将持续到明年春季,但是调整的空间不大,预计将呈现高位盘整、板块分化、楼盘分化的格局。即部分品质过硬、价格适中的楼盘会受到市场追捧,而性价比不高的楼盘则会陷入滞销。

 

      张辉对后市抱有谨慎乐观:“弱市市场,利空往往会被夸大。不过6月份南京楼市有超预期的增长,这表明了刚性需求的存在,而且改善居住条件需求在降价后已有试探出击。市场并没有大家想象中的那么差,各方应冷静看待当前的市场情况。”

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