楼市观察

从疯狂推高到理性降价 房价的"昨天今天明天"
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      2008年,我们经受很多,不说雪灾,不说地震,也不说期待的,单就是房产,疯狂了几年,怎么也该停下脚步,与国人一起面临一下困难与挑战。

 

      小崔有一个名访,昨天——今天——明天,其实转用过来,看看房地产市场似乎也能套用一下,昨天——看去年疯狂推高!

 

      我们一起走过那个房价飞涨的年代,弄得现在在朋友中都抬不起头呀,为何,不擅于投资房产呀,都说偶白在深圳混了十几年,却一直只守着一套过活,没有二套增值,没有豪宅显派,没有别墅享受,怎么滴都混不进中产阶级。看着家门口的楼盘7000开价,到现在炒到二万有余,看着上班路上的楼盘,从4000直至二万,更看着LXG、BTFT从9000狂飙四万,后悔药没有得卖呀,悔得肠子青了紫了烂了。

 

今天——观今年调控整顿!

      去年年末货币紧缩政策,加上今年几场灾难,更促使通货膨胀达历史高位,看看油价都蹦到月球上去了,快奔180了,加上经济增长一直以来的快速前进,怎么滴也得喘口气、攒些力为下次的暴发,于是你说房地产提前过冬也好,你说面临困难也好,差不多也应该是“拐了,拐了”,房地产企业都面临一个难过的“坎”了。

 

      通过前面的非理性成长,房地产的企业也应该成熟起来了,货币紧缩政策、经济房政策将持续影响房子的供求关系,使得需求减少同时供给增加。而开发商为了加速资金周转,不得已只能低价销售,以期快速回笼资金,否则银行也饶不了不是。不过如同一场拉锯战,开发商、政策、市场等方面利益、责任、权力、需求的较量,使得房子的价格调整必定是一个长期的过程,销售量下滑,至开发商扛不下去时,必定降价,总会吸引新的客户,于是需求上升,买方进入,供求双方找到新的平衡点,这房价也算是走向理性了。

 

      不过这也是自己的美好愿望罢了,多种原因,我还真想换一套好点的房子,可是关注一下,深圳的房子根本没有降价,或者说相对于原先的高位,仅下降小小。看中的房子还是三个字呀:“买不起!”

 

      于是,再次用一下阿Q精神,对自己买房行动鼓一下劲。

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昨天——价涨量跌

      年初,虽说政策来了,调控来了,看是开发商心不甘呀,那么多的雄伟年度计划怎么完成?还不是靠高价销售赢得良机?就算是没有成交量怕啥,咱价格不下来,且有那么多的需求量,总会有人来上这个套的,于是你看到我看到的都是价格还在升呀,再不买房都不知升到地王第几层!

 

今天——价滞量跌

      二季度,中介人的热情,地产商的内心紧张,多少现象与数据也说明,深圳的房价开始调整了,观望的人越来越多了,但是借助房价的惯性,加上开发商的承受压力也相当强,毕竟前期的疯长企业积累了不少钱,他们的抗压能力还是很强的,随着量跌,价格也开始处于停滞状态了。其实周边的许多消息也告诉我们,许多私企,小的开发商都停掉了所有的业务,再给一个数据吧,全国房地产完成投资2004年:1.31万亿元、2005年:1.57万亿元、2006年:2.16万亿元、2007年:2.85万亿元、2008年1-5月:0.95万亿元。1-5月的销售收入低于去年同期水平,房产存量增幅显著大于销售进度。有时数据具有最强的说服力。

 

明天——价量齐跌

      量跌了,价滞了,余下的还用我说?看房告诉偶,房价还在历史最高位,如同股市,跌了,大家都希望政府救市,那么房市呢,许多人也希望政策救市,可是关键是你价格并没有下来哟,先下来吧,房价的长期透支,房价太累了,让他们下来喘口气也未必不是一件好事。开发商死扛,但银行不允许,资金链必定促使其想尽办法,可真正有效的办法就是降价,降到一个平衡点。必定有开发商顶不住资金压力,必定有开发商新盘或开的更低,必定3000左右的建安成本总有可赚的空间,余下的时间就是开发商循序试探房价底线的时间,买房者您可以好好当一个价格观望者,就指望您能成为房价理性回归的终结观望者与成功抄底买房人了。

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