楼市观察

业内观点:建材价格上涨 房价是否上涨很难说
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      股市与楼市是当今人们最为关注的两大焦点。近来,股市的“跌跌不休”让人们感觉到了市场风险,而楼市价格的不明朗却让人们着实有些“丈二和尚摸不着头脑”。

 

      由于煤、电、油等能源价格上涨,以及原材料价格、运输成本提高等因素导致建材价格持续上涨,使全国各地的房地产开发商和建筑商都因此受到了不同程度的影响。

 

      目前国内建材市场上,主要建筑材料钢材和水泥的涨势颇为明显,据中国钢铁工业协会发布的数据显示,5月末,国内钢材综合价格指数为156.86点,环比上升10.38点,升幅7.09%;同比上升43.52点,升幅38.40%。水泥价格也是屡创新高。二者是房地产开发的基础材料,建材价格上涨势必会导致建筑成本的提高,房价是否也会因此水涨船高呢?

 

      业内人士普遍认为,影响房价的因素是多方面的,但是建材价格的上涨是否会导致房价提高,大家却意见不一。

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多种因素影响房价

      据了解,房价的构成因素主要有土地成本、建筑安装成本、财务成本、税金、供求关系、宏观的经济形势等等,其中建筑安装成本包括土地费、建材费、人工费等等,建材成本在不同地产中所占比重不一样。如果要建别墅,别墅的建筑材料、装修材料的成本就要比土地成本高;而要建普通住宅,土地成本就比建材成本高。而且从去年开始,人工费的上涨速度也非常快。“这都是影响建筑成本的因素,但对房价而言,建材价格的上涨对其构不成影响。”北京中原地总裁李文杰表示。

 


      中国房地产业协会王惠敏接受中国经济时报记者采访时表示“影响房价的因素是多种多样的,建材价格不是最重要的因素,如果建材价格波动大的话,会对房价有所影响,但影响也是有限的。”与此同时,清华大学房地产研究所所长刘洪玉也对记者说:“建材价格上涨肯定会导致建筑成本提高,但是房价是否会因此上涨很难说。”

 

      但是,也有业内人士认为,建材价格上涨对房价的影响是显著的。由于房地产项目的建设周期比较长,通常在2-3年左右,有一定的时间延续性。如果在这个期间建材价格上涨,在房地产产品销售时就会在价格上有所体现。

 

      中国建筑材料联合会曹会保对记者说:“建材价格上涨推动建筑成本提升,房价肯定会提高。同时,房地产业对建材的需求也会带动建材价格上涨,二者的价格是相互影响的。”

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供求关系成主导

 

      记者在走访中发现,北京市的一些楼盘开发商纷纷使出“买房送宝马”、“买房送高档装修”等打折、促销的杀手锏,但是实际的楼市成交量却呈现下降趋势。

 

      “房价到底会升还是会降?”“还是等等看吧。”此类话语似乎已经成为当下人们的口头禅,大多数购房者都持观望态度,决不轻易出手。

 

      李文杰对记者说:“1-6月份,北京市的楼市成交量在逐渐下降,较去年同期相比下降了50%,与成本相比,供求关系才是影响房价的原动力。”李文杰表示,虽然近期建材的价格不断上升,而且涨幅还比较大,但是房地产开发商却无法因为成本的上升而抬价,因为目前的楼市成交量在逐渐萎缩。

 

      王惠敏也认为,心理预期是目前影响房价的主要因素,宏观经济调控对房价的影响会造成购房者的心理预期,使百姓对房地产市场持观望态度。“如果百姓出手慢、房地产开发商的资金回笼就慢,而房地产又是资金密集型行业,所以,这对房价的影响是很大的。”

 

      据国家统计局数据显示,5月份,房地产开发投资、资金来源、土地开发面积、房屋施工面积的分类指数都较上月有小幅回落,分别回落0.20点、0.74点、0.46点和1.03点。

 

      李文杰对记者表示,就目前的房地产开发形势来看,开复工工程以及土地开发在逐渐减少,对建材的需求量也就相对减少了。他并不认同“房地产投资迅猛增加助推了目前建材价格的涨势”这一说法,“建材价格上涨还是受国际形势、石油等能源价格上涨、原材料、运输成本提高等一系列因素影响所致”。

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