政策法规

江苏政策性住房须“一套一标”形式明码标价
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

  江苏省物价局日前下发了《关于加强低收入家庭政策性保障住房价格与租金管理的意见》,提出了一些收费政策减免优惠,并完善了政策性保障住房价格监管等办法。该意见明确要求房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不高于3%;销售经济适用住房和限价商品住房需实行明码标价制度,按政府定价,按“一套一标”形式明码标价,不得价外加价。相应的住房价格以及廉租住房和农民工宿舍租金确定后应当向社会公布,接受社会监督。

  经适房须“保本微利”

  该意见提出江苏各市须严格执行经济适用房政府指导价管理,重申经适房价格由市县价格主管部门会同经适房主管部门按“保本微利”原则制定,并向社会公布。根据该原则,地方政府直接组织建设的经适房只能按成本价销售。

  为解决中低收入家庭基本居住需要而建设的限价格、限面积、限供应对象、竞出让地价的政策性商品住房价格,也实行政府指导价管理,将由各级价格主管部门参考城市基准地价、房屋重置价格,以低于同地段、同品质普通商品住房价格一定比例核定,保证限价商品住房价格控制在合理范围之内。

  江苏省对政策性保障住房建设实行了一系列收费减免优惠政策。如经适房、廉租房建设,危旧房改造和旧住宅区整治免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金;对建设限价商品住房和政府统一规划建设的进城务工人员集体宿舍减半征收上述收费和基金。

  实行收费卡制度

  为保证各项优惠政策落实到位,江苏省还将对上述项目实行收费卡制度。该意见提出,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的交费登记卡,不得以押金、保证金等名义变相向建设单位收取费用。

  在廉租房租金方面,江苏省同样提出实行政府定价,严格按维修费和直接管理费两项因素核定。有条件地区可以免收城市最低生活保障家庭在实物配租住房保障面积标准内的租金。

  为保障开发区、工业园区及其他务工集中区内的农民工住房,江苏省物价局要求各级价格主管部门积极探索对政府统一规划建设的农民工宿舍的租金管理办法,按成本加合理利润原则,制定指导性租金标准,使江苏省务工集中区的农民工有能力住到房。此外,江苏省还有望建立向新就业人员和引进人才提供的住房的租金管理办法,降低城市居住成本,改善投资环境。

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