地产八卦

河南北邙墓地价格高过房价 推销墓地好似卖楼
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

邙山,又名北邙,位于河南省洛阳市北,黄河南岸,是秦岭山脉的余脉,崤山支脉。广义的邙山起自洛阳市北,沿黄河南岸绵延至郑州市北的广武山,长度100多公里。由于邙山自古以来多古代帝王、望族陵墓,遂成为中原传统的墓葬风水宝地。唐代诗人王建曾在《北邙行》诗中写道,“北邙山头少闲土,尽是洛阳人旧墓。旧墓人家归葬多,推荐黄金无置处。”

  千年之后,北邙山头的“闲土”并未与时加增,而传统文化的复兴与市场化的运作相结合,使得北邙再次成为一座“金山”。而本不属于北邙的邻近地区,如登封等地,也因地理优势被拉进了这一轮“墓地产投资热”。

  墓地贵过楼价

  4月4日清明节,家在连云港的张先生一家3口又一次来到北邙山下的郑州荥阳。

  “就是来给老人家挑个好的安身之地。”张先生说,他的父亲已经近九十高龄了,由于老爷子祖籍在洛阳,平时笃信那句“生在苏杭,葬在北邙”,指定百年之后要来北邙落叶归根。“已经来了好几次了,登封、荥阳和惠济区(原郑州邙山区)的陵园全部看过来,但都不是非常满意。没想到现在墓地市场这么热,可供选择的真是太少了。”

  像这样为挑一个好的墓地而烦恼的不仅仅是祖籍河南的外地人,就连郑州本地人也感到了墓穴的紧张。根据郑州市民政局的统计,2007年,该市火化遗体35297具,火化率88.7%,全市有殡仪馆7个,经省民政厅批准的经营性公墓16家,

  但16家公墓的现有设计远远满足不了日益增长的需求。如郑州市万福金像陵园,1999年前规划的时候,陵园一期可以满足二十到三十年的需求,没想到的是,到今年陵园一期已经基本饱和。陵园管理负责人告诉记者,“墓地增加的速度比原先预想的足足快了一倍多,事先谁都没有预料到会这么火。”

  “来我们这里选墓地的外地人很多,还有一些是外籍华人,为了做好接洽工作,我们还在市里的康复后街设了办事处。”登封少林连天公墓一位工作人员告诉《中国经济周刊》,“本来资源就不多了,再加上外地的需求,当然会紧张了。”

  旺盛的需求加上对风水的迷恋,使得郑州周围的墓地价格一直保持上升势头。记者从嵩山公墓、万福金像陵园、邙山墓园等多处墓园管理处了解到,目前墓园价格是按照墓穴规格来计算的,最便宜的基本在7000元上下,占地约1平方米左右(郑州市房管局4月7日当天统计,郑州商品住房均价为5179元/平方米),而2006年同样的公墓,最低价为4900元。根据墓穴用料的档次和占地的大小,荥阳北邙陵园内标价最贵的为20万元,是家族型豪华墓地,占地包括过道和绿化在内将近为10平方米左右,约合20000元/平米。

  当记者询问有没有“再好一点”的墓穴时,几乎所有陵园工作人员都回答说,“我们可以根据你的要求和现有的条件来帮你设计建造,只要你出钱,价格上不封顶都行。”

  推销墓地好似卖楼

  偏高墓地价格的成因,除“资源紧缺”外,还有更多的导因。

  熟悉墓地投资行业内情的一位人士告诉《中国经济周刊》,随着生活水平的提高,人们对公墓的个性化追求更迫切,于是很多经营者的精力更多地投入到利润更大的豪华公墓,而且借助阴阳风水学说走园林化设计。“再加上目前公墓的价格是开放性的,所以就造成了低价务实的公墓越来越少、一墓难求的现象。”而且受地理位置、地价潜力和陵园股份投入等因素影响,给墓地核定一个统一价格十分困难,民政等相关部门也只能是制定一个市场指导价。

  丰厚的利润催动了产业的日益成熟,并给当地经济带来了显著影响。清明时节,记者一路走访郑州附近多家陵园,前来拜祭先人的群众络绎不绝,各个公墓陵园人头涌动,道路两旁都是商贩在兜售各种祭品。这些商贩均是陵园附近的村民,一位卖鲜花的小女孩告诉记者,不仅清明,平时每逢初一、十五和各种节气,都会有人前来。“我的生意还不错,一天下来能赚100多元。”

  据记者观察,在所有陵园入口处最显眼的地方一般设有办公室,里面有专门的工作人员提供咨询、讲解服务,同时也是墓地的直接销售点。而在一些大型陵园,这种办公室则直接冠名为“选位大厅”,里面陈列陵园的微缩模型和各式各样的墓型设计,明码标价,如同楼房的售楼处一样醒目明了。

  “邙山(陵园)那边已经非常紧张了,我们这里好的也不多了。”郑州万福金像陵园的销售人员对记者表示,“这几年我们的价格一直在涨,你看看这是一期的,都满了,三期也售了一半了。”记者看到,在该陵园的办公室墙上贴满了不同档次的墓地样式,并标明了价格,其中最贵的每平方米接近15000元。

  郑州惠济区邙山陵园管理处副处长张星水则对记者说:“我们也是市场化运作,虽说大家都认为北邙风水好,但竞争也很激烈,都在推出不同的墓型,以周到的服务来吸引客户。比如我们在郑州市区设了4个点,有专门的班车接送客户来祭扫先人。而且一个陵园每天的维护管理人员就十几名,这些都是需要以大量开支才能维持的。”

  为满足旺盛的墓地需求,2007年9月21日,郑州市政府在新郑市召开了郑州市深化殡葬改革加快公益性骨灰堂、公墓建设的现场会,要求到2009年底,村村都有骨灰堂或者公墓。据统计资料,截至2007年底,全市新建公益性骨灰堂270个,公墓164个。

  据了解,目前郑州市的陵园分为公益性墓园和经营性墓园两种。根据郑州市民政部门的统计结果显示,目前全市共有12个经营性公墓和189个公益性公墓,骨灰堂37个。公益性墓园由政府民政部门主办,如郑州烈士陵园。据记者了解,那里早已经人满为患,而且许多灵位的使用期只有20年,很多骨灰盒面临着迁出的局面。而经营性墓园一般由民政部门审批,由开发商注入资金来维持运营。

  据了解,郑州附近一般的陵园规模占地面积都是几百亩,如邙山墓园规划占地500亩,一期工程150亩,完全按照中国古典园林式设计;荥阳的北邙公墓更是占地1000多亩,开发了20多个区,采用古典命名方式,记者在走访时发现,有很多公墓其实刚刚兴建了一半,另一半还处于没开发状态。

  一位陵园管理人员向记者透露,根据国家有关条例,陵园土地的资源本身非常有限,价格一向偏高,而且墓地主要用于埋葬骨灰、遗体等,属不可再生资源,因此国家一直不主张墓园占用太多的土地,对墓地的土地审批也有着严格的限制,一般选择不适宜耕种的土地为墓地,所以导致各个开发商在拿到土地经营许可之后,都会走市场运作的路线,一边投资建设一边不断兜售,导致墓地价格近年一路飙升。此外,各种成本上涨也导致了墓地价格的上扬。目前石材价格上涨了20%,人工成本也大幅上涨15%,因此出现墓地价格和房价一样,只升不跌。

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