楼市观察

民生视点:“无理由退房”是不是饮鸩止渴?
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

  目前房地产市场的疲软状态,令开发商颇感头疼。虽然开发商一直不承认“降价”,但事实上,目前北京房地产市场各楼盘都有较大幅度的打折。据报载,日前又有开发商授予业主“无理由退房权”,可见“颓势猛于虎”。但是,在当前房地产市场的疲软状态下,“无理由退房权”是否会让开发商饮鸩止渴,反而加速其崩溃呢?

  当前北京房地产市场的“打折”情况,一般在10%至20%间,普遍都有2000元左右的打折空间,高的达到了4000元左右。不过,尽管打折幅度不小,销售情况并不见好转。开发商与潜在购房者正处于角力之中。开发商期待房市回暖,坚称“打折”不是“降价”,“房价是不会降的”,所思者在昔日辉煌;潜在购房者则仍想继续观望,期待更多的“打折”实惠,看到的是降价空间。两者间的角力,使得市场处于尴尬境地——消费者看不到明显的降价预期,开发商也没有实质的销售进展。做房地产业,资金的流转速率至关重要,如果楼盘空置太多,对于开发商而言,与消费者角力的后果不堪设想。

  因此,在市场上寻找新的刺激点,成了开发商的重要课题。“无理由退房权”的提出和实施,最大的意义不在于实际上卖出了多少房子,而在于这个概念的提出,其实是开发商向观望中的潜在购买力发起主动进攻,开发商想通过这种方式告诉消费者,房价不会降,观望也无益处,现购才有实惠!而从经济需要、政策走势、市场走向来看,这一手段并不会造成其直接损失。当然,能否达到开发商的目的,则要看消费者如何看待了。

  实际上,目前房地产市场疲软的关键环节,在于房价与最需要住房的老百姓的收入倒挂太大,中低收入群体根本无力承担如此高昂的房价,只能选择观望,甚至于连观望的勇气都失去了。而高收入群体在经过几轮“抢购”之后,也失去了购房的动力。这并不完全是市场信心的问题。从整体经济和政策走向来看,房价不会再如前段时期般的疯涨,并且会有小幅下挫,这个下挫势头也不会延续太长时间,便会让房价在一个位置平稳地运行相当长一段时间。“无理由退房”虽然看似危险,但由于其现行价格已经“打折”,当经济运行到接近两年之后,这个空间应当能够得到填充。

  不过,正如前文所言,目前房地产市场最大的矛盾是房价之高与居民收入之间的矛盾。因此,要想凭借开发商自己的信心来刺激消费者的购房欲望,谈何容易。

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