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二手房被看好 实力买家“吸筹”高端二手房
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
二手房市场供应呈橄榄状,两端房源容易受惠。在成交量缩水情况下,优质高档二手房逐渐露脸,其成交量可占高档二手房五成。

  二手房市场供应呈橄榄状,两端房源容易受惠。在成交量缩水情况下,优质高档二手房逐渐露脸,其成交量可占高档二手房五成。

  二手房低端市场和高端市场都处于供求不成正比的状态。截至6月3日,网上房地产挂牌房源,总价70万元以内的共1.4568万套,总价200万元以上的4.0823万套,分别占供应总量的13.6%和38.1%。如果统计总价500万元以上的房源,其挂牌比重将进一步下降。

  虽然5月二手房整体走势不及4月,但是传统区域的高档二手房仍很有市场。中原地产成交数据显示:除别墅外,成交的总价500万元以上高档房近五成都集中在传统区域。中原地产豪宅8部经理黄伟表示,传统意义上的高档房区域,一般指的是位于苏州河以南区域内的高档住宅。其中,卢湾的新天地板块,长宁的古北、西郊宾馆周边,徐汇的徐家汇、肇嘉浜路华山路一带的老建筑群,静安的恒隆广场周边皆属于。由于内环内新开楼盘越来越少,稀缺性因素受到不少购房者追捧,加上这类客户普遍对二套房贷等金融政策反应较弱,因此在楼市淡季中仍不乏交易案例。

  但在局部区域,受到内环内一手房开盘和一二手房价格持平影响,高档二手房成交出现回落,优质房源被逼出市场。5月23日中山公园的“凯欣豪苑”开盘,其价格和周边二手房几乎没有价差,仅当天中原带看的客户中成交8套物业。在原本5月整个二手房市场成交量回落的情况下,周边高档二手房再次受到冲击。目前已有部分房东将手上的房源挂牌,挂牌量略有增加,其中优质房源比例上升,幅度在5%左右。

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