楼市观察

房价上楼梯还是坐滑梯
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

全国工商联房地产商会副秘书长朱咏敏

 

我认为当前“房地产整体进入下滑通道”的判断与王石的“拐点论”如出一辙,说的都是表面现象,并不能说明实际问题。至于媒体的一些极端说法,比如“奥运会后中国房价要普降30%以上”,这是一种典型的拍脑袋说法。连一向被人们认为谨慎小心的《2008中国房地产蓝皮书》也这么认为:今年房价上涨幅度将大大低于去年,但由于国际资本市场的震荡和人民币持续升值预期,大量国际热钱可能进入国内房地产领域,成为推动房价上涨的一个因素。

中国房地产经过多年的调控,从政策层面上看,决策者的思维越来越倾向于控制两头,即房价过快上升与大幅下跌,“中间段”尽可能用市场手段来调节,同时加快廉租屋与经济适用房的建设,调整以前失衡的住房布局,这才是真正的目标。

 

建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森

 

一线城市要调整,二三线城市是健康的。未来半年到一年,房价在全国的走势很不一样,沿海城市中,前几年房价上涨比较快的,一定会调整。当价格脱离价值太多,就出现了阶段性不合理现象,这种现象不可能持久。但是到了二三线城市或者是县级城市,它的房价就没有大涨过,又哪里谈得上大落呢?

(注:建业只在河南做开发,没有一线城市项目)

中房集团董事长孟晓苏

 

老百姓的观望情绪目前看来已经慢慢过去。5月份北京市场已经出现了比较强的回升,购买力回到市场上来了。

(注:中房开发的项目主要在北京)

上海绿地集团董事长张玉良

 

我的观点是十二个字:理性回归——房价变化是调控的产物;小幅动荡——看整个经济的走势、格局,我认为房价还有小的上下浮动;差异性大——有人提出一线城市、二线城市、三线城市分开来看,我觉得有道理。其实,就是不同的县级市,情况差异也很大,有各种因素对房价产生影响,对差异性的强调还是非常重要的。

(注:绿地全国化布局,是全国化最广的企业,数据掌握可能也是业界最全的)

国民经济研究所所长樊纲

 

我们需要避免矫枉过正的调整,总的来说,现在的调整是健康的。对房地产业来说,我们需要多思考市场的供给问题。中国是一个大国,可以通过土地政策、房地产的政策,来增加供给,平抑楼价。目前,不会出台继续调控楼市的政策。

 

复旦大学房地产研究中心主任华伟

华伟认为,房价还要上涨,或者不会下跌。依据是,他认为,央行可能会放松银根,这样,各大银行会放松房贷,尤其是个人房贷,那么对以贷款购房为主的中低收入人群来说是一个利好,会促进购房,从而推动市场向前发展。

 

汉全机构董事长赵云飞

 

资产价格的泡沫化是市场经济不可避免的现象,周期性发展因此成为必然。这轮中国楼市的兴旺发展何时会发生逆转?多空预期的博弈是关键。

随着经济增长速度开始放缓,高企的CPI带来国民支出增加的担忧,而快速攀升的楼价让最广大的消费者明显感到支付能力的不足。预期的博弈开始空头倾斜。如果限制楼市发展的宏观调控政策近期内没有大的松动,那么压垮楼市的最后一根稻草将会出现在今年下半年。

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