置业宝典

买房别被排队忽悠了
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
   今年楼市整体来说“利空”气氛弥漫浓厚,全国部分一线城市出现历史低迷,而在这种全国“唱衰”的氛围中,笔者穿梭于众多大小城市,依然发现近期一些楼盘“重现”排队购房现象,我不仅好奇,而且令我心存疑虑。

    在上海有这样一个楼盘(tianshanhuating,简称TSHT),开盘时出现排长龙现象,在了解部分购房者(姓ZHANG)的朋友:“我排队两天了,才买到一套房子,而且好位置被别人买走了,还没有抢上... ...”在大家的关注中,楼盘的火爆很快恢复了平静,而在网上房地产数据显示该楼盘还有很多房源未售出。

    不说此楼盘的“真伪度”怎么样,但我们确实以前看到过很多热销楼盘的现实案例,原因主要有:良好的市场前景下,规划合理优越、产品品质较高、加价平价入市、环境特色宜人、位置条件绝版... ...都会出现排队现象,当然,还有不乏有意炒作者介入。

    全国楼市低迷下出现的排队购房现象是否说明楼市已经回暖呢?4月份上海商品住房(不包括动迁配套房)的供应量仅为95万平方米,环比下滑13%,但成交为97.92万平方米,环比仅下滑1%。4月份商品住宅供应不足是导致当月成交低迷的主要原因,在当月推出的65批住房房源中,有34批房源价格比前批出现不同程度的价格上涨,占总项目的53%;有4批房源报价出现下滑,占总项目的6%;有9批房源价格与前期持平,占总项目的14%。

    再次解读此现象,不难发现:4、5 月是传统的楼市旺季,由于购房者有假期看房,加上春季房产交易会等促销活动,但今年市场表现不是很热,虽然参展的房企很多,推盘量在下降,进一步表明,楼市观望气氛浓厚,甚至开发商的观望心态比购房者还要严重。

    笔者认为,在楼市观望氛围持续近半年之久的今天,开发商不仅面临从紧的货币政策的威胁,更亟须完成大量的资金回笼。但同样的,对于购房者而言,长期的持币观望并不意味着刚性需求的减少。

    大家对于房价问题给予了很多关注,到底是如何判断何时才是买房的最佳时机呢?笔者认为:现在判断一个楼盘的价格合理与否,主要看它涨得是否“理智”,如果过于虚高则有回调可能,如果价格有支撑则可以购买。在了解了市场行情和项目特点,调整好了自己心态后,购房者就可以出手。其实,判断何时是买房的最佳时机,最关键的是要根据自身需求,针对某个产品进行认真理性判断,还要考虑自己的实际购买力等等。

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!