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专家说:“现在是买房的最后机会”
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

“大河涨水小河满”专家:现在是买房最后机会

 

距离奥运会开幕不足1个半月,十一前留给发展商的时间不多了。上周末,央视经济频道播出的《对话》栏目,主题是“焦虑的楼市”。觉得很有趣,看了发展商和专家的发言之后,发现现在焦虑的不是发展商,而应该是买家了。一位发展商信心满满地说道:“房价还会继续涨,现在是买房的最后一个机会了。”北大的徐滇庆教授解释道:由于美元贬值,大量的热钱涌入中国避险,迫使央行必须发行与之相对应的钞票冲抵,导致国内物价飞涨,“大河涨水小河满”,什么都在涨的时候,楼价是不可能下跌的。

徐教授的话理论上讲是正确的。据统计,今年一季度我国外汇储备增加了1539亿美元,而这其中只有45%来自于外贸顺差和外国直接投资,余下的55%可能就是热钱。但这就出现了一个悖论:既然热钱那么多,流动性那么过剩,为什么股市、楼市如此缺钱?购买力如此疲弱?热钱在哪里?

证券时报一篇文章给出的答案让人吃惊:热钱都在银行里。文章发现,今年以来银行储蓄发生异动,人民币各项存款余额直线上涨,截至5月末,同比增长19.64%。其中,企业存款增量更是超过居民储蓄存款。热钱为什么会涌进银行呢?转折点就在去年12月份,当月在美联储连续降息后美元利率开始低于人民币利率。以前,热钱都涌进股市,但股市的估值达到非理性的程度之后,热钱全部进入银行体系。

经过一系列宏观调控之后,楼市的准入和退出门槛是相当高的,因此,指望热钱救市无异于画饼充饥。那些目前还在拿热钱说事的发展商,不如埋下头来,做好物美价廉的产品,赢回买家的心才是正道。

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