楼市观察

苏楼市成交跌宕起伏 高新区和相城区颇不稳定
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
上周楼市成交排行

苏楼市成交跌宕起伏 高新区和相城区颇不稳定

    根据富思博得专业数据信息网统计,上周(6月13日至6月19日,下同)苏州全市住宅共成交7.75万平方米,较前周下降了2.51万平方米,幅度为24.46%。苏州全市各区中,相城区成交量下降最大,较前周下降了2.96万平方米,幅度为65.84%。其次是高新区,上周的成交量较前周上升了0.65万平方米,幅度为109.48%。目前高新区和相城区这两个区域尚处于初步发展阶段,市场尚未成熟,虽然新盘比较多,但是一旦失去新盘的强势销售的支撑,成交量就比较容易出现大起大落,市场也颇不稳定。

    上周全市成交均价7504元/㎡,较前周下降了 318元 /㎡,幅度4.07%。从各区来看,园区平均价格变化幅度较大,较前周下降了3332元/㎡, 幅度达29.72%。该区域前周别墅项目成交量较大,上周恢复如常,加之华园四季开盘,销售较好,均价5500元/㎡,因此使得该区域住宅成交平均价格整体下降,且幅度较大,上周园区平均价格为7881元/㎡。

    上周苏州楼市销售冠军项目是园区的华园四季,即华园春天的三期,项目位于园区胜浦镇新胜路北侧、兴浦路西侧。占地面积为34210㎡,总建筑面积63441㎡,容积率为2.0,绿化率30%,车位比1:0.7 ,户型面积范围70-130㎡。该项目6月7日开盘推出了1#、2#、3#栋,其中1#、2#是小高层,3#是高层,总计168套房源,开盘均价在5500元/平方米,且该项目都以小面积户型为主,2室户型面积在84平米左右,3室户型面积在86-125平米之间。开盘当天,现场人气比较旺,小面积户型、低总价,吸引了很多年轻的首次购房者。目前楼市不景气,但是市场对中小面积户型的刚性需求较大,这类房源一旦进入市场,其销售还是比较理想的。

    另外,高新区新项目LOMO铂客6月7日开盘,销售理想,成为上周该区域销售冠军。相城区爱丁堡、中心城区万达广场,这两个项目上周都上升至区域住宅销售冠军。上周别墅销售的冠军项目是园区合作区外的观澜丽宫,共计成交了1751平米,亚军项目是中心城区的庭园九期,这也是该项目的最后一期,本期成交了1602平米,其他几个项目都是经常上榜的项目。

    上周全市二手房住宅共计销售了269套,较前周上升了 8套,幅度3.07%。 销 售 面 积 为24245.59平方米,较前周上升了1686.64平方米,幅度为7.48%。上周二手房成交量较前周有微幅上升,中心城区成交了108套,占全市二手房成交量的41%,园区成交了72套,占全市二手房成交量的27%。

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