楼市观察

市区二手房“评估价”7月起有所上调
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
    随着新楼盘价格的上涨,二手房交易的评估价也每年都在水涨船高。记者昨天从房管部门获悉,下月起,市区二手房交易的评估价将有所上调。相比去年,这个标准按照不同的地段和区域普遍提高了500到1000元/平方米不等。

    在二手房交易过程中,市民都会接触到一个词叫“评估价”,这是财税部门对房屋交易进行征税的主要依据。记者在市房产交易登记管理中心看到,这份2008年度房地产交易价格测算表中,市区各地段的房屋都按照房屋年限标明了“评估价”,这个标准普遍比去年提高500到1000元/平方米不等。

    据房管部门介绍,每年他们都会对各区域的二手房,按照房屋新旧、地段好坏和近一年成交价格等情况进行信息汇总,编制出新一年的评估标准。在二手房交易中,如果成交价高于这个标准就按实缴税,低于标准的,要以评估价为准。这是防范一部分为偷逃税收,把成交价格写得过低的情况。

    业内人士为记者算了笔帐,一套100平方米、产权在5年内的房屋,要缴的税收包括契税、营业税、个税等,有近10个百分点,以评估价每平方米上调1000元计算,新标准的税费会增加近万元。这对买卖双方来说,无形中增加了负担。

    据观察,以往交易的税费基本上是由买房人来承担的,但现在市场回暖并不明显,增加的税费究竟由买卖双方中的谁来消化,还有待市场说了算。

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