楼市观察

成交量降4成 苏城开发商突围下半年
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      根据业界估算,从今年上半年苏州楼市成交数字来看,2008年苏州楼盘成交均量约是2007年的55%,约是2006年的80%。“买卖双方的心理价位存在一定的鸿沟,楼市观望氛围重了点,市民整体购房热情难以融化房市之冰度,加之天灾、宏调、现世等诸多原因,房地产商现在正面临着一场前所未有的考验。”一位开发商坦言道。

 

楼市逆行 言论横行

      钟伟的“半年不买房,一年不买股”论、潘石屹的“房企百日剧变”论、业主的“楼市抄底”论……2008的楼市界里,从来不缺乏这样一些需要体会的言论。都言“股市是经济的晴雨表”,但是谁也没有预测到股市竟然能从怎样的一个“牛市”跌到今日这样的“股市深处”,于是有人终于忍不住发话了:“别看现在的楼市口水战愈演愈热,但是很少有人能够真正预料到楼市的走向,就用股市作为教训,如果真得能够预料,那么一些以言论自居的人现在早就发了。”

      苏州,作为一个二线城市,虽未像一线城市的楼市言论如同板砖一样袭来,但是关于苏州楼市的言论却一直没有停止过。“楼市拐点论铺天盖地,本以为房价降了,可是一到现场一瞧,根本没降,有的楼盘甚至比去年同期还贵。”一位业主向笔者提起自己看房的真实感受。据了解,其实像这位购房者心态的业主不在少数。“楼市信息的不对称,众多言论充塞于耳,房价,到底降了还是升了?这是个值得考究的问题。”面对如今楼市的迷雾,不少购房者都犯难了。

 

房价在降 证据何在?

      据国家发改委、国家统计局最新调查显示,商品房价格涨幅在上月出现今年最大回落,而楼市“风向标”深圳楼市呈触底状态。今年5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%,涨幅比4月低0.9个百分点。这是继2月份后,房价涨幅第四个月出现下降。从整体上看,全国5月份房屋销售价格同比涨幅仍保持高位运行。统计显示,今年5月份,全国70个大中城市新建住房销售价格较去年同期上涨10.2%,涨幅比4月低0.6个百分点。二手住房销售价格较去年同期上涨8.8%,涨幅比4月低1.5个百分点。

      将眼光聚焦于苏州楼市来看,虽然众多开发商并不承认拐点,但是打折、促销的手段已经是变相降价的事实。自年初万科老大在深圳首开打折先河之后,苏城的楼市促销活动可一点没闲着。“你打折,我就返现;你积分,我就返券。送游艇,送公寓,送轿车,免一年利息,开始大行其道。”苏州搜房新房部刘晓红向笔者举例道,“中信太湖城,304平米左右的独院别墅总价在300余万,首付仅30万;440平米左右的独栋别墅总价在600-700万上下,若买独栋别墅的话,送价值30万所谓游艇或指定的公寓一套。吴越新天地广场,在活动期间购精装公寓一套送轿车一辆;购买精装公寓再享优惠,送价值万元的家用电器(柜式空调、冰箱、洗衣机、彩电、热水器各一台);经典旺铺,8500元/平米起,凡在活动期间购买,省去一年房贷。建邦•唯园,最高可以享受9.1折优惠。香城花园四期-香城颐园开盘5500元/平米起。存两万抵五万,即前100名客户凭2万元建行存单复印件预约,选房后即可抵5万元的购房款,据悉,优惠后的房价将低至5360元/平米起,均价低于6000元。”

      “总体来说,苏州的房价在降,当然并不排除个别推得比较好的楼盘。”兆丰不动产的杨肇锋认为:宏观调控、存款准备基金率的提高、通货膨胀、企业资金链的紧张等一系列因素导致大部分房地产开发商不得不采取这样的促销方式尽快收回资金,尤其是刚刚开出的一些楼盘。可以说,如今的房地产开发商面临的压力比二手房房主还要大很多。因为房地产开发商面对的是众多相同的楼盘,这些问题就集中在可圈可点的开发商中;而二手房屋主面对的问题则比较分散。

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传统淡季 如何加热?

      六、七、八月是楼市传统的淡季,加之众开发商认为2008可能会成为楼市的一道坎,如何加热,房地产开发商可谓各尽其能,各施其职。

      据苏州搜房网统计,今年五月份,苏州开盘的有近50个楼盘;而六、七两个月开盘的数目总和与五月份大致持平。应该说,在现如今楼市低迷的情况下,各开发商面对开盘还是比较谨慎的,有的项目甚至在开 盘前一天才会订下来,在电话采访过程中,当问及何时开盘时,有不少开发商只能说出大致时间,暂订什么时候可能会开盘;而当提及房价时,更是直截了当,只说是一房一价。“真得希望时间过得快点,再快点。从来没觉得2008有这么难以度过。”当谈及2008年苏州楼市现状时,一开发商这样表述。当然,无论世事如何变更,该来到的总会来到,会经历的也会一件一件慢慢走过。

      不妨把时间的指针走向去年,这个建国以来最热的夏天。猪肉涨,物价涨,股市涨,当然,涨得最厉害的还要属房价。当时每天的苏州房地产日成交均价以两位数字的速度在一步一步往上攀。随着盛夏的再次来临,楼市能否有所回暖?房价的走势将起到至关重要的作用。而据现媒体报道来看,继续上升还是掉头下行,市场低落房价不很明朗。

 

 考验加时 你的态度?

     买卖双方本来就是一对矛盾体。买方希望低点,再低点;卖方则希望高点,再高点。于是,两者的博弈才如同拉剧式一样促动着楼市的进程。

      诚然,房地产开发商的日子不如去年之如意。一方面,全球态势之不景气。就拿2008年中国来讲,雪灾、地震、洪涝、台风等自然灾害接踵而至; 另一方面,宏调、通胀、物价上涨、资金链紧张等现状令人担忧。面对房地产开发商的窘势,有些人高呼:“是到了抄底的时候啦!”

      “作为二线城市,与深圳为首的一类城市相比,苏州房地产市场走得比较稳定。在我看来,苏州楼市至少在这半年内,房价走势会比较平稳,而2012年将要达到一个高峰。”兆丰不动产的杨肇锋说出了自己的观点。征对钟伟的“半年不买房,一年不买股”之言,他认为:“这既是对的,也是错的。”

      在杨博士看来,以苏州楼市为例,至少在这半年内,苏州楼市的房价会比较平稳地发展。购房者好不容易享受到了一次上帝的感觉,可以慢慢地精心挑选自己合适的楼盘。这样看来,钟伟的言论可以说是对的。但是,为什么说它又是错了呢?杨博士认为:楼市就如同一个弹簧,压得久了,它迟早会反弹上去的,而且反弹的力度可能要超过以前。苏州的经济发展之速有目共睹,尤其是人均的GDP比上海还要高,这就决定了苏州未来发展的空间有多大。等到苏州的经济发展到深圳的时候,你再来购房时,是不是还能有这样的一个机会可以得到如意的房子呢?房源是一定的,客户源多了后,房价势必会上涨。

      作为一个台湾来大陆投资之人,杨博士认为:他看好大陆楼市的高锋期将会出现在2012年。究其原因,他表示:“台湾的经济发展达到顶峰用了整整20年,而从中国楼市房改1993年开始算,20年后正好是2012年。”

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