置业宝典

购买打折房需三思而行
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

      步入2008年的楼市一直笼罩在一片“拐点”的迷雾之中,“观望“成为了关键词。而伴随着地产大佬王石承认“拐点”,房企龙头老大万科开始了全国的降价秀。业内对此颇多评论,褒贬不一。这里我们暂且不去讨论大佬的动机与行为背后的潜台词。只说一点:当前由万科带头的项目打折促销活动已经在很多地方兴起,请注意,不是大规模的降价,而是部分项目有选择性、有前提条件地打折促销。其中有部分打折活动的力度还是相当诱人的。据宣传什么九一折或者八折都有出现。对此,许多潜在购房者依然坚持继续“观望”,对此今天不做评价。但有部分购房者相信已经开始动心并考虑出手。对这部分客户而言,想提醒大家几句:

 

      一个项目开始打折,必然是轰轰烈烈地宣传。大家对项目有兴趣,自可以上门去了解详情。首先要搞清楚打折促销的各种限制性条件,比如户型、楼层、价格、时限、付款条件等等。

 

      搞清楚上述条件后,先做了市场调查,包括该楼盘前期销售价格,以避免中了先涨价、后打折的常规着法;其次是对周边楼盘包括二手房进行了解,如果打折后性价比仍不及其他楼盘,则要谨慎。

 

      了解完市场,需要重点了解开发商的情况。包括开发商的背景、企业实力、目前其他在建在售楼盘情况等等。一般而言,大型知名房企安全系数相对更大。还可以关注相关购买土地等报道(如果近期还在买地则该企业现金流应该不存在过多问题)。避免出现开发商资金链断掉时给购房人带来严重损失。并由此可以初步分析开发企业打折促销的原因。

 

      了解开发商的同时,还需要了解项目进展情况。比如项目的开发周期和工程周期之类,如果项目周期拖得很长,说明开发商项目管理可能有问题.如果项目已经接近现房或者属开发后期,已经销售比例高,安全系数相对较高。反之则需谨慎,可能开发商资金压力相对较大,购房人面临风险相对偏高。

 

      最后,需要认真分析打折的实际收益。一般而言,每个项目都会存在一部分户型设计、朝向、楼层、位置不好的房子,这部分在以往楼市处于正常状态时,经常是滞销或者需要通过促销手段。而现在有些企业把这些房子拿出来打一个看似相当诱人的折扣,其实里外里一点儿都不吃亏,还能赚个好名声。因此,购房人需要权衡利弊,三思而后行。

 

      真正需要房子又买得起房的人现在买当然是没有任何问题的。楼市长期向好趋势未变,商品住宅明显降价这种事发生的概率相当小,而忽悠什么销售均价等等则太具有欺骗性。该出手时就出手,只不过要小心别掉进别人设的陷阱里,到时候可没人来救您。

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