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交易平淡中介暗降中介费 上海收费标准暂不调整
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
由于近期市场行情平淡,沪上一些房产中介已主动降低中介费招揽生意,有的只向买方或者卖方单方面收费,也有的则对买卖双方各打折扣。部分中介的“暗降”措施会否变成全行业的统一做法?记者昨天从市房地产经纪行业协会了解到,本市没有调整中介费用的打算,目前仍然按照2%的标准来收取。

交易平淡中介暗降中介费

 

 

本市几大房产中介公司近日陆续公布5月份的成交报告,大部分报告均显示,与去年同期和今年4月相比,今年5月的成交量和成交总金额都有一定下调。美联物业各分行统计,环比4月,整体成交量下浮10%-15%;信义房产的统计显示,与去年同期市场发力上攻相比,今年5月市场量缩价稳,成交总套数、成交总面积、成交总金额均有5%左右的下降。

 

 

在这样的背景下,一些小的中介公司开始通过压缩中介费来吸引客户,因为没有明确的文件规定,所以

 

 

成了一种“暗降”。有的只向买方或者卖方单方面收费,也有的则对买卖双方各打点折扣。记者昨天采访了几大中介公司的相关人士,不论是门店经理还是高级管理人员都表示,在实际操作中,许多交易都不会收足2%的中介费,尤其是在市场行情不太好的情况下,一些门店可能会给出优惠价,有的甚至打对折。

 

 

一名不愿透露姓名的中介门店经理告诉记者,2%只是个“上限”,不是死规定。交易中常常收不到这个价,尤其是市场不好的时候,一些中介公司会只收单方面的佣金,也就是房价的1%。有时中介会给一些特殊客户一定的优惠,比如在某门店“既买又卖”的客户,就会给他们多打折。

 

 

除了直接给中介费打折以外,还有些其他办法可以使得中介费不足额。例如,中介会给买家报个“打包价”,里面包含了所有的税费,当然也包括中介费,而这其中的中介费部分,也往往低于应收的款额。还有种情况,就是做低房价,原来200万元的房子按150万元的成交价算,相应地,中介费也按照做低的150万元来算,等于变相打了折。

 

 

中介收费标准暂不会调整

 

 

部分中介的“暗降”措施会否变成全行业的统一做法?“上海的房产中介费依然是2%,也就是向上、下家各收取房价的1%作为佣金,目前上海二手房市场交易仍然是按照这一标准来执行。”昨天,上海市房地产经纪行业协会有关人士表示,上海市2%的标准是2003年由市物价局、市房地局共同发文定下来的。如果要修改的话,也得经过有关部门的审批。

 

 

相关文件指出“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”,其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%,一般说来,即是指交易房款的2%。”也就是说,2%其实是最高收费标准,并不是说,每次交易都是收2%的中介费,各中介公司可根据实际情况调整。

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