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苏州5月楼市未见旺销 成交均价比4月降449元/平米
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
今年五月楼市,开发商期待的成交量没出现,虽然成交量比前一月有所增长,但与去年同期相比成交量下降近四成;五月成交均价7156.9元/平方米,相较四月下降449元/平方米,降幅为5.9%。往年的楼市”红五月”没能再现。

 

  楼市“红五月”的说法由来已久。作为传统的销售旺季,每年五月都是楼市销售的一个重要节点,楼市在这个月会掀起一年中的小高潮,卖房人期待着楼市由此迎来真正的 “春天”。可今年的五月,苏州似乎并未按原有的惯性在走,市区、园区几场房交会后,楼市并未应声而热。楼市回暖的步伐并不快,这是众多楼盘对五月的一致判断。

 

  “该来的都来了,能出的招也都在出,就看买的人买账不买账了。”未能持续红火的五月,会给下半年楼市带来怎样的走势,市场的表现最能说明问题。

 

  行情:成交均价小幅下挫

 

  统计表明,今年五月苏州楼市成交套数及价格比四月有了起色,但与去年比仍不够红火,成交均价则小幅回落。房交会、住博会的人气已不如去年,房交会没有带领5月楼市走得更远,经过一个短暂的签售小高潮,成交量出现回落。一场突如其来的四川地震,进一步影响了购房者对楼市的消费心理预期。从各大楼盘售楼处,记者了解到,今年五一看房的人并不像往年那样火爆,加上今年“五一”假期的缩短,很多售楼处虽然较之以往人气有所上升,但总体来说整个苏州楼市仍显冷清。

 

  根据长三角地产网提供的统计数据表明,五月苏州住宅市场共成交住宅3963套、成交总面积422662.1平方米,成交均价7156.9元/平方米,相较四月下降449元/平方米。五月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是:市区总成交1006套、园区成交932套、相城区成交831套、高新区成交678套、吴中区成交516套。上月成交套数和成交总面积均有提升,但是成交均价却是迎来小幅下挫,原因是上月相城区和市区有大量政策性住房入市,从而拉低了上月住宅的成交均价。

 

  心态:买家卖家都在等等看

 

  该不该现在买房?最近这阶段,看房人颇多疑虑。在一家专业公司最近一项关于苏州楼市的现状的调查中,半数接受调查的人选择的是“很不景气,大部分人都在观望”。而在另一个选项:您会选择在5、6月份买房的调查中,选择不会的,占到了绝大多数,选择考虑、观望的占四分之一,只有20%的人选择“会”。两项调查结果,很清楚地表明了大部分市民对苏州楼市现状的态度:观望。

 

  事实上,从2007到2008年,投机客到自住客,中介倒闭到开发商降价风潮,非理性繁荣到理性回归,在购房者的持续观望氛围下,楼市一向的供不应求,似乎正在悄悄地转变方向,购房者从当初的趋之若鹜,到慢慢地学会理性,再到现在的考虑观望,正是楼市由热转凉的过程。

 

  不光是市民,开发商也在“等等看”,4月的房展会上,多数新盘还是“犹抱琵琶半遮面”,开不开盘一时间还显得比较模糊,那么到了5月初,形势却一下演变为“千树万树梨花开”,作为传统楼市黄金交易季节的开始,不少开发商纷纷选择在这个时候推出新房源。不仅多数开发商已经排出了明确的销售计划,还有不少此前并未露面的新盘挤破头参与到这场放量力拼当中,供应大潮的趋势已十分明朗。而到了5月中旬,楼市又有点峰回路转的感觉,受购房者观望情绪和市场冷淡氛围的影响,原先打算在红5月开盘热销的部分开发商,悄悄延缓了其开盘计划,延至了5月底甚至更晚。苏州楼市,虽偶吹暖风,住博会后,曾有过“均价再次破8000”的亮点,但随后一周,均价即下降了千元,整个市场依旧没达到开发商预期,越来越多的不确定性和越走越悬的市场让不少开发商仍选择观望,来判断清楚楼市的走向。

 

  看来,一场供求僵持在所难免。

 

  市场变化:打折优惠楼盘多

 

  新盘促销优惠此起彼伏,是最近楼市的习惯动作,降价仍是市场卖点。

 

  在对苏州现在的房价的调查中,认为苏州房价太高,买不起房的,占超过半数,只有10%的人认为苏州房价相比而言还不算高,2.5%的人认为苏州房价还太低,完全有上升的空间。显然,认为房价太高的,大部分都是普通的购房者,被高房价压得喘不过气的市民们,作为普通市民来讲,一个月的收入,还不够买一平方米,辛辛苦苦存几年,都不够一个卫生间,这是常事。因此,降价、打折对购房者的吸引力是巨大的。

 

  在四五月的苏城楼盘中,打折优惠风刮得也较普遍。前段时间,苏州中海打出了“7380元起”的标语,让很多人将信将疑。而如今,各个准备开盘的新盘,也都摩拳擦掌,拉开了降价促销的架势。大部分选择在五月开盘的楼盘中,也有相当大部分是有优惠的。一家五月上旬开盘的小户型房,打出预约享受9.8折和50元/平米的优惠,同一天开盘的另一家商铺,当天认购除“早一天预约,多优惠1000元”的基础上,再优惠98元/平米。不少现阶段开盘的,都有一定的讨价还价余地,定价也心平气和了不少。

 

  各家楼盘不仅在价格方面有所优惠,贷款首付上也显出众多优势。园区一家楼盘只需首付一成,这无疑为想要买房却愁首付的人,开了一条新路。另一家楼盘90平米以下户型,首付也仅需2成。这些减低首付的措施,无疑会让很多人的买房日程大大提前,甚至比什么99折、98折的杀伤力更大。但首付之后,每月的压力应该会更大。

 

  结语:两相观望,总有一个破冰者来打破僵局。谁会是最后的赢家?还很难说,从五月的苏州楼市来看,今年注定是一场旷日持久的拉锯战……

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