楼市观察

中央稳定房地产市场的目的是金融稳定,所以房价必跌
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
中央说了,金融稳定才是目的,房地产嘛,就一工具。
  那怎样才能用房地产这个工具那稳定金融喃,我只用大家关心的房价来分析这个问题。
  房价只有三种情况,涨,平,跌
  1.涨。涨得后果大家都看到了,民不聊生,再涨就不是稳定金融,就需要稳定ZQ。没有什么比ZQ稳定还重要,那中央的意思肯定不是涨,就是以前放任房价乱涨才出现的问题,怎么肯能再用涨价去解决喃?用屁股都想的出来,房价肯定不能再涨了。
  2.平。房子是商品,商品的价格肯定是有涨有跌,波动的。现在全国房价基本情况基本还是平的,但最重要的问题是没有成交量。大量的资金堆积在房子上,其实就是堆到一些好无升值潜力的破砖烂瓦上,国家肯定不愿意看到这个情况,要把资金腾出来,搞建设。不腾出来的办法只有一个,大量印钞票,那结果也只有一个,CPI爆涨,又回到第一个问题,ZQ问题。
  3。跌。跌肯定是中央,地方,开发商都不愿意看到的,但也是唯一的办法(前两条路已经被否定了)。那就是看怎样跌,能把钱回到银行了。大家老说房价买涨不买跌,跌了没人买,实际是这样的吗?房价和股价没什么区别,没人买跌。但股价可以跌,而且可也跌出成交量来,房价为什不可以跌,把破砖烂瓦变现,保卫金融市场。那咋个跌才能跌成现金喃?咋跌才能最大程度变成现金喃?那还是用股票市场来参考,开始先慢慢跌,让一批死多,冲进去,然后再加速跌,让他们补仓,最后再暴跌,推到重来,重新开始,这样才是收益最大化。有人又要说跌40%要导致金融风险?其他原因我都不讲了,很多人分析过。我只说一条,国家要得是金融稳定,不是增长,所以,亏10%在房地产上稳定不?稳定。还是给用股票来解释,以前我赚了钱,以后我还有机会赚钱,现在我亏10%又怎样,只要能快速变现。没有什么东西是随时都赚钱的,银行有赚有亏很正常,不晓得怕啥子,房地产行业亏,其他行业还可以赚嘛。所以现在就是比哪家银行变现快的时候了。
  涨的后果是危害稳定。从CCTV2的4期节目可知中央的意思肯定不是再涨。如果股市10000点,房市再张一倍,汇市人民币升到5,越南危机不重现都是奇迹!以前放任房价乱涨才出现了问题,怎么能用再涨去解决问题呢。再涨的话,热钱就逢高大出货了。ZF的重要任务是不让房价再涨,想把热钱留住。总之,涨路不通!
  中央最新精神至少管半年,至少6个月不让涨。炒房的要有上涨20%的空间才有利润,房价稳定,炒房的没得赚,就要抛了。高位久盘必跌是连新股民都知道的。高位久盘不跑的话,被套的可能大于百分70,现在不跑行吗?
  涨和平这两条路都走不通了,就看怎样跌了。买涨不买跌,跌了就没人买。熊市经历快一半时,大部分人以为是正常调整,只有当熊市快结束时大家才醒悟,妈的,老子遇到熊市了。股牛市里“9盈1亏”。股熊市里“1盈7亏2保本”。所以没人说股票永不大跌,也没人说股票稳赚不赔。没有经过房市大熊市的房民不是成熟的房民。成熟的房民不会说出稳赚不赔的毫无风险意识的话。中国房市是崭新的,大家几乎都是“新房民”。在房牛市里大多数人凭着“大家都赚钱了”的感性认识而入市。到底合算不合算,大多没有认真地计算过,或以错误的计算方法得出错误的结论,存在很大的盲目性,就象“瞎子临深池”,在房熊市来临时会吃大亏的。

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