置业宝典

买二手房不可忽视的细节
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

    越来越多的置业者开始选择二手房作为自己置业的首选。二手房相比一手房除了价格低之外,最大的好处还在于它的现房优势,购买者即买即住,非常省力,但是房产专家告诫消费者,在二手房交易的环节中,关注细节往往是避免交易风险的关键所在,尤其是小区物业管理、公共维修基金、车位等交易细节等三大问题最容易被忽视。

    物业交验不可大意

  物业管理水平的高低直接影响到日后的居住质量,在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况,入住以后可能会造成很多麻烦。

  交验时应注意:物业是否与合同约定的一致;钥匙是否已交付;水电、煤气表数字是否查验等。另外,在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时还要办理物业进户手续。次外,还应该询问有无业主委员会,以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。

    公共维修基金要协商

  当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时,通常的解决办法是由买卖双方协商解决,一般会有四种处理方法:

   业主可将公共维修基金无偿顺延给客户,这是二手房交易中最普遍的做法。

  买卖双方经过协商,由客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%

  买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。

  业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户,也不想按比例与客户分担这笔费用,那么购房者如购买该套房屋,则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。

    车位问题考察清楚

  有车一族,在购买二手房时还要了解小区内的车位情况。现在有的车位有产权,有的只有使用权。

一般来说,有产权的车位可以出售,只有使用权的车位能否在二手市场上转让,则要看当初业主与物业管理处签订的合同。

车位的产权问题往往会引起二手房交易的纠纷,由于目前法律没有对车位产权的归属作明确规定,导致一些因车位产权而引发的二手房买卖纠纷无法妥善解决,而二手房如果能带车位,将来还会有更大的升值潜力。

    因此,消费者在进行二手房交易的时候一定要擦亮眼睛,慎签合同。

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