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巧还按揭 专家教你三招顺利卖掉“贷款房”
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
昨日,针对央行近期强调“坚决取消转按揭和加按揭”的消息,记者采访成都各大银行了解到,关于二手房转按揭贷款,成都市各大银行早在“十一”前后就相继停止了二手房转按揭贷款的服务,此次监管部门叫停加按揭后,银行也停止了相关业务。记者昨日在二手房中介公司了解到,二手房市场内还有不少“贷款房”挂牌卖,对于未还完贷款的房产,到底该怎样出售呢?

  二至三成“贷款房”挂牌待售

  据中原地产双楠店的业务员介绍,目前许多门店内都有2-3成的挂牌出卖的“贷款房”房产,他们店内大概也有四成左右的"贷款房"。转按揭停止以后,对“贷款房”的出售有一定的影响,由于手续复杂,等待周期相对比较长,二手房市场的“贷款房”价格相对便宜一点。另外,富房不动产的府河店的经理为记者解释到,由于停止转按揭了,“贷款房”需要结清按揭以后才能办理相应的买卖过户手续,比较"择买主",只有能一次性付清房款的人购买此类“贷款房”。

  三条途径可以卖掉“贷款房”

  对于想卖掉“贷款房”,又没有能力一次将贷款结清的房主,相关专业人士支招,可以通过三种途径卖掉"贷款房":

  1.将房产挂牌卖出,请中介公司负责物色能一次性付款的卖主,请相关公证人员公证,用交易得来的钱还清贷款为房产解押,而后可办理正常过户手续。

  2.请专业的担保公司垫资还清银行贷款,担保费用大致为垫资的1.5%-2%,将房产解押后卖出再将垫资还清。

  3.向别家银行贷款,在考虑个人信用度和工作收入后,合格者可以签定委托书由这家银行还清贷款,再卖房产(为规避风险,目前绝大多数银行已经停止这项服务了)

  相关链接:二手房交易中,如出售的是还未解押(处于还款中)的房子,买方需要借助银行贷款购房,通过转按揭的方式将贷款完成交易,目前已被停止;还有一种方式叫做同名转按揭,是不以卖房为目的,而是想通过二次抵押房产获得贷款。

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