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如何确定买房范围 注意几点轻松搞定
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

经过一系列准备,今天我们终于踏上了看房之路!有人说,这前期工作还够长的哩!没错,阿桂的主张就是不看无准备的房!这有个名堂,叫“心里有枪,临阵不慌”!
    世上楼盘千千万,要是来个大撒网,估计一年你都看不完。要打有效率的仗,缩小目标各各击破是关键。所以首先我们就要对楼盘进行一番筛选。来,咱们拿出专业地图,先从两方面来缩小目标范围。 
    先做减法,买房范围先确定
    选地段
    上海人是最看重“地段”的了,“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”便是上海人地段情节的真实写照。不过那会儿交通不好所以显得地方远:我小时候去趟西郊公园,早上4点就要起床,要看看老虎狮子大熊猫,和远征差不多。现在想去西郊,老西门一辆911路,一小时就到了。随着城市开发的进程加快,绝对距离的存在已经是鸡肋了——轨道交通和环线、高架已经缩短了行程距离;而隧道、堵车等则增加了出行时间。那种体现在距离上的“绝对地段”观念,现在已经落伍了。
    所以现在选房,更应该关注相对地段。所谓相对地段,是指针对自身需求、生活、工作而划定的生活半径;强调的是对于“我”而言的便捷。举个例子来说,我阿桂现在浦东杨浦大桥附近,上班在江宁路靠近苏州河(上下班单程时间一个半小时左右),假使我要买房,就把江宁路作为原点向外扩张寻房,其半径可略大于到杨浦大桥的直线距离。这样的划定范围,不直接影响俺的工作,也对20多年来养成的一身臭毛病造不成太大的影响,反而还扩大了我的选房范围。只要上下班时间控制在单程一个半小时以内的房子,都是我的可选目标。
    选价位段
    把选房的地域缩小到一定范围之后,接下去就是确定价位段。因为先前对于自己的首付能力、公积金、还贷能力等都有了一定的前期了解和准备,长期捧场坚持看我阿桂的“购房三十六步”的读者,应该很快能给自己一个答复。有了这个数值范围,该地段内或过高,或过低的楼盘都可以基本排除,选择又精进了一层。
这好有一比:你打过鱼吗?——划定了你要打鱼的水面,下完篙,就要根据你要捕捉的鱼虾种类,选择好鱼网的网眼大小。这一网下去,美!

    4类看房者,你是那一类?
    坐上了去楼盘的车子,在这一路上,咱们不妨来看看阿桂之前遇到的看房者是怎么看房的。根据归纳,这些常见的看房者能归为四大类,你是那一类?
    广而告之型
    就是根据常见的报章杂志、电信派夹、刀旗条幅上的广告的地址电话去看房。这一块,据调查是目前老百姓认为最直接,也是最容易接受的方式。前一段,南汇某别墅楼盘清盘推销,在浦东各大路口悬挂了条幅,这个本来还名不见经传的楼盘,在一周内竟一跃成为租售情报网点击率最高的楼盘之一,可见其“威力”。
这种看房法的最大毛病是易受虚夸广告的诱惑,在看房时也缺少系统、成规模的板块考察,时常有接踵而至的问题。
    无心插柳型
    无意间听亲、朋、同事、同学,乃至于路人的谈论、推荐,或是偶尔坐车途经看着工地激发购买欲望,最后买下房子的看房者,也不在少数。这一类,当然不是平地一声雷突然冒出了买房子的念头;往往是那些正准备看房的准购房族,一旦听闻相关信息,叫作说者无心听者有意,促成了他的心愿,也省却了许多兜转的时间。
    这一方式,则容易形成冲动买房;也同样可能因过于相信朋友的介绍,而少了对自身需求的考量。
    听风落雨型
    这一类是正宗的急性子。那些在售楼处门外白天战高温,晚上喂蚊子等开盘的,起码三分之一是此类。阿桂当年做售楼先生时就亲身遇见过:看完房子,老公大手一挥:“要了,付定金!”妻子却嘤嘤哭将起来!俺当时就傻眼了——这是为啥?原来此君最擅长看一个楼盘定一个,这已经是那个月第四个要付定金的了。前面几个,到那天还有没退回定钱的,有和开发商闹着纠纷的,妻子几乎要急煞,他却还在乐此不疲。
这类看房者,虽然也有误打误撞遇着好房子的时候;却肯定是最容易被忽悠的一群人,无良开发商不斩你斩谁?从另一侧面说,也正是这群购房者对房价的上涨起了“积极、有效”的推动呢。
    厚积不发型
    此类看房者可称转战南北,横贯东西。从各类渠道收集来的信息都是他们看房的目标,每一个新开的小区,如果没有看过,似乎总有一点遗憾。阿桂转会到《租售情报》编辑部后就开始转战浦东各大售楼处,我跑盘那是工作,可居然就曾经三次遇到同一对看了三四年房子的老夫妻,一次是在北蔡,一次在张江,最后一次远在周浦。老实说,这三个楼盘完全没有可比性,几乎完全是三种不同定位。而这对上年纪的购房者一直是光打雷不下雨,只看不买。这类看房方式虽然不怕上当,却是一个误区,不见兔子当然不要急着撒鹰,可见了兔子再不撒鹰,那不是浪费时间嘛!阿桂提倡买房不可操之过急,但是您也不需要这么“不急”。这里面一个牵涉到把握时机,一个就是没有对自己有清晰的购买定位。这对老夫妻就是这样,四年间房价涨了多少?依我看,他们要圆买房梦,难上加难。

    您瞧,这四类都各有所长,又各暴所短。综合一下,就不难找到正确的方法:可以参考广告,不忘征询亲友,牢记厚积薄发,万莫轻举妄动。

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