楼市观察

准备金率提高预示地产业回归理性为期不远
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

什么是存款准备金率?

存款准备金率是中央银行对商业银行进行宏观调控的三大法宝之一(另两种是再贴现率和公开市场操作)。什么是存款准备金,就是中央银行(中国人民银行)根据法律的规定,要求各商业银行按一定的比例将吸收的存款存入在人民银行开设的准备金账户,对商业银行利用存款发放贷款的行为进行控制。商业银行缴存准备金的比例,就是准备金率。现在的准备金率是8%,在8月15日,要提高到8.5%,就是说,你存100元钱到银行,银行要拿出8.5元存入人民银行。存款准备金主要是控制商业银行的信用创造能力。通俗的说,就是现在商业银行贷款放的太多了,怕造成社会信用膨胀,把一部分钱吸收到人民银行里来。对普通百姓来讲,影响不是太大。

准备金率又上调了,而且一调就是1个百分点。这对中国房地产业影响如何?笔者看来,这次上调准备金率对地产界的影响可是大大的。

首先,央行明确表明了从紧货币政策不动摇的态度。这对陷入资金困境的中国房地产企业可不是什么好消息。现在,开发商的资金窘境已到了宁付违约金也要退地的状况。土地啊,土地可是开发商的命根子,如今连土地都不要了,这是何等的窘困啊。如此形势,必将迫使开发商们加大对存地的消化,加快资金的回收。可以预见,未来一段时间内,新房供应量将会有显著提升。而且前两年过度争地的恶果如今显现,开发商抢“地王”的热情势必消退,地价即将回归理性。这对消费者而言可是个大利好,地价低了、新房多了,房价终于不会疯涨了。

其次,央行收紧贷款发放,对房贷市场也有着重大影响。未来各银行房贷发放定会从严从紧,放贷量也会相应减少。这下那些炒房者可要抓瞎喽。以后不能再借银行之慨,炒房对房地产业的影响将会逐步降低。当然,房贷调控的从紧也会在一定程度上对普通消费者造成影响,但从总体上来看,此次调高准备金率将会对整治房贷市场起到积极作用。

据此,笔者认为,央行不断调高准备金率的行为,对清理中国房地产市场将起到正面作用。大浪方能淘沙,房地产业界不合格企业将会被淘汰,合理有序的竞争会是未来的常态。而有了回归理性的地产业,理性的房价还会远吗?

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