楼市观察

评论:房地产还有投资价值吗
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
       汶川大地震是一场巨大的自然灾害,它对我国经济的整体影响可能并不很大,但是对于一些行业,比如房地产业的地区性分化,却有相当深远的影响。特别是这种自然灾害将对投资者长期持有不动产的信心形成一定的冲击。

  当“房子倒了,房贷还在”逐渐成为一个公众话题时,我们必须承认,不动产的套现方式有极大的限制;从土地环境的角度来看不动产市场,我们也必须承认,不动产的环境资源,包括环境污染以及环境不稳定的威胁,也会影响不动产的投资价值;从产业质量要求和安全系数角度来看不动产市场,我们将会更迷茫,也许有些地区的荒凉根本不可能在短期之内改变。

  一般而言,不动产是相当稳定的投资品。在任何时点,任何国家,一套居民住宅的租金也很难低于当地一个城市家庭的基本生活支出。当地震发生,某地不能住了,但是住房需求却是刚性的。灾难过后,我们还必须看到的是,房地产仍然是我们这个阶段不可替代的投资品,而且在相当长时间之内都会是最重要的投资品之一。

  事实上,当以人民币计价的劳动力价格被严重低估时,以人民币计价的资产,相对于以任一外币计价资产而言,价格都会被低估。因此,对于投资品市场稍具敏感的人,大多都会得出一个结论:如果没有住宅,养老就会成为一个问题——特别是以最近的CPI衡量,恐怕更是如此。

  当前的财政政策对于不动产投资保持着较低的税负率,并有一定的金融支持——如果考虑到我们未来的收入还将增长,如果没有住宅,我们的资产积累就是负值。

  从经济统计的角度,以中国劳动人口的实际购买力比之于经济产能的提升效率,5年以来,我国的这一比值一直是全球最低的;也就是说我们国家的“人口红利”一直就是全球最高的——它所透支的,其实是我们的工作热情和对于投资品市场的关注度。

  对于未来的不动产市场,对于国家现阶段的住宅政策以及城市化发展的战略性调整,只能有两条路,要么对内,要么对外。如果我们选择后者,也有两条路,要么人民币加速升值,要么是以人民币为计价单位的生产力价格(主要是工资)加速提升;两选其一,成为必然。

  目前,我们至少应当重视一个现象,那些失去了住宅的受灾群众的损失,已经超出了个人承担能力。对此,政府有责任考虑相应的减灾措施,防止大家发生无端的生存危机与生存恐惧——灾后的房地产市场,还有没有投资价值,也许并不重要;真正残忍的不是“房子倒了”,更不是“房贷还在”,而是生活保障制度缺位形成的新的社会公众心理负担。

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