楼市观察

楼市现状:屋漏偏逢连夜雨
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:
      在王石放出“房价涨跌,五、六月见分晓”的观点之后,楼市再起波澜。2008年楼市不寻常,接下来的几个月,楼市走势如何?下面让我们看以下几位资深地产人怎么看。

      “开发商要首保资金链”

       ———顾云昌(中国房地产及住宅研究会副会长)

  日前,顾云昌提出,在销售回款放慢,银行贷款缩紧,上市阻力加大的形势下,开发商的首要任务是保护资金链,保护现金流,其次是注重产品品质。

  “房地产连续过了8年的好日子,已经够长了!”

  ———冯仑(万通董事长)

  “我赞同王石就拐点论作的解释:目前中国房地产市场确实在经历一个转折期,即从过快的非理性上涨向理性回归。我个人估计,这次调整的时间不会太短,大概要到2009年上半年才会恢复正常。从2000年开始,房地产连续过了8年的好日子,已经够长了!”

  “真正意义上的‘拐点’几十年内都难出现。”

  ———牛凤瑞(中国社科院城市发展与环境研究中心主任)

  牛凤瑞近日表示:所谓“拐点”,是指普通商品房的价格在3至5年内一直下降。一些人认为房价已经到了最高点,事实上只是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。“真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小。”

  用“屋漏偏逢连夜雨”来形容楼市现状似乎颇为恰当,当去年末季楼市驶进成交低迷的泥潭时,许多开发商寄希望今年3月能有所好转,然而,事实非但没有改善,随着一系列货币从紧以及中央加强房地产调控的政策出台,楼市愈加显得举步维艰,众开发商陷入有楼卖不出、有地无钱开发的境地。直至五一之后,一批开发商争相高调公布商品房交易成绩单,籍五一黄金周短短三天时间,十来家房企销售值超亿,更有部分开发商售额高达9亿。开发商也因此信心满满,高呼市场回暖。

  然而,今年融资途径的紧缩、资金链短缺的压力并没有因此而得到完全缓解,许多开发商仍在挣扎在资金链上。恰在开发商想尽法子开源节流之际,一场突如其来的大地震打乱了各大房企的步骤。汶川大地震造成巨大生命、财产损失,全国上下掀起轰轰烈烈支援灾区同胞的运动。开发商也纷纷向灾区捐款捐物,然而,部分房企因为捐款额太低,而广受网友质疑。在进一步了解四川地震灾情后,各地产企业再次向灾区追加捐款捐物。部分房企捐款额度上亿,捐款上千万的也为数不少,其他房企捐款数普遍在百万以上。这也在某种程度上加剧房企资金紧张程度。

  地震对房企最主要的影响并不是区区几百万、几千万、上亿捐款,而是对刚刚建构起来购房信心的打击。房子具有保值功能强、升值潜力大的优点,一直以来房子都被认为实物投资首选。然而,在8级大地震面前,损耗率低的房子也在瞬间化为废墟。由此使炒家对楼市投资产生怀疑,至少不再像以前那样迷信炒房。这种微妙心理变化,实际上将一大批炒房者剔除出楼市,从而促使买卖双方的天平进一步失衡,供大于求的状态将加重。

  地震之前,消费者最为关注是房价问题,有鉴于此,开发商只要稍微降价,即可吸引来客户。而今,买家更多地关注起楼盘的质量问题,诸如抗震达不达标,成为消费者考虑的重要因素。上述因素已经不是开发商简单降价即可解决的问题。据搜房网近期一项调查表明,地震后,超过85%的网友将不会按原计划购房。影响消费者对购房计划做出变更的因素中,除了对房子与生活有了重新的认识外,还有对房价的观望心理。而近期坊间关于地震后楼价要下跌的传闻更加重了市场的持币观望。

  另外,最近两则媒体新闻似乎也佐证了上述观点。有媒体称,“全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度,下降幅度将在35%左右”,据了解,开发商之所以拼命降价,最主要的目的是想打破买家观望局面。另有报道称,上海楼市在地震发生后的一个交易周里,商品住宅成交量环比大幅下滑了17.93%,而深圳投资客也在巨亏50万之后,不得不“断臂”逃生。

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!