楼市观察

二三线城市楼市仍在稳中发展 将会成未来热点
金港房产网  发布时间:2009-02-24  来源:

顾云昌:夏楼市“热”不起来

 

今夏楼市有点冷。昨天,中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在“2008房地产上市公司测评报告”发布会上向记者表示,由于目前楼市交易量仍不见起色,预计未来一两个月内楼市还“热不起来”。

“在将要大起之前防大起,在将要大落之际防大落,这是楼市调控的基本原则。”顾云昌表示,目前楼市走势仍不明朗,需要观察。

 

 

对此,记者也注意到,4月以后北京新盘放量明显增长,不少开发商都希望集中入市的新盘能够拉动楼市“回暖”,但作用不大。

 

 

顾云昌就此向上海证券报表示,目前楼市交易量还在下降,但房价却没有太大幅度下调。

 

 

“未来楼市如何发展目前还很难判断,有可能这种僵持局面还会持续几个月。”顾云昌坦言,全国不同的城市、企业在面对这样的市场状况的承受能力也不尽相同,例如,“二三线城市楼市仍在稳中发展。”他说。

 

 

但是,对企业而言,顾云昌分析指出:“估计去年拿地多的企业,压力会非常大。”

 

 

“现在很多人才明白房地产是高风险行业,企业很可能是一个项目搞不好就死掉。”顾云昌说。

 

 

“今年夏季房地产热不起来。”对于未来,顾云昌相对保守地分析认为,5、6月份全国楼市仍难走出交易低迷的现状。但与此同时,顾云昌乐观指出,北京楼市上半年的低迷属于正常,下半年开始正式起步的可能性比较大。他指出,北京楼市主要问题是供应量明显不足,导致房价上涨,市场环境过热。因此,“对北京市场进行调控,最好的办法就是增加供应量,从供不应求转变为供过于求,这样房价自然就会降下来,市场情况也会更加冷静。”

 

 

另外,顾云昌分析表示,以当地自主需求为主的二三线城市,受到调控政策影响并不大,波动幅度小,保持着比较好的持续性发展的态势,将会吸引更多的投资者以及开发商来到二三线城市进行发展。由此,二三线城市将会成为未来几年楼市热点。

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